Конфликт в семье из-за доли в квартире - является ли правомерной продажа и как действовать владельцу квартиры?
Я являюсь собственником квартиры. У моей внучки имеется доля в квартире, но у нас с ней натянутые отношения. У её 1/4 доли, так как о кромя её ещё 2 внучки то-же имеют по 1/4,но эти 2 проживают со мной и помогают оплачивать счета за жилплощадь. А та внучка, не проживает, за жилплощадь оплачиваю я её долю, с 2010 года. Сейчас внучке исполняется в июле 18 лет. Невестка настраивает думаю её, чтоб она продала её долю. Сын у меня погиб 12 ноября 2020 г. И с супругой его плохие отношения стали, настраивает всё против меня внучку. Меня интересует то, что если они не оплачивали счета, имеют ли право продать, как мне поступить в данном случае подскажите пожалуйста!
Здравствуйте. В данном случае необходимо взыскать с матери, являющейся законным представителем внучки 1/4 часть расходов на содержание жилого помещения и обязательных коммунальных платежей. Потому что Вы все это время выполняли чужую обязанность по содержанию имущества.
Но если захотят, то продать свою часть они смогут, если найдется покупатель.
Спросить
Дополнение к ранее заданному вопросу (
Вопрос № 7149949 от 18.06.2015): я к этой квартире отношение не имею, ни доли, ни регистрации. Я квартиру приватизировла на дочь и на внучку. Это квартира дочери. Сейчас она (дочь) хочет, чтобы я квартиру продала, и забрать сою долю. Я на долю внучки хочу купить внучке жильё. Площадь квартиры 58 кв. м., жилая 40 кв м. Внучке 17 лет. Какие документы нужны МНЕ, чтобы осуществить эти сделки продажа квартиры и покупка квартиры для внучки.
День добрый еще раз. Продать долю внучки вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства, или дождаться совершеннолетия внучки За разрешением имеет право обратиться мать (как законный опекун) вместе с дочерью т.к. ей уже исполнилось 14 лет. Вы можете обратиться к нам за консультацией, мы вам поможем с документами. т. 46-41-22
СпроситьБабушка хочет поменять 1/2 гаража на 1/15 долю в квартире. У бабушки есть двухкомнатная квартира и 1/15 в другой квартире, где проживает ее внучка, у внучки это единственное жилье, внучке 15 лет. Бабушке хочется иметь весь гараж, а внучке она отала бы 1/15 долю в квартире, где эта внучка живет. Но в результате деления наследства бабушке досталась доля в квартире где проживает несовершеннолетняя внучка и мать той внучки.
Здравствуйте,
Если Вы еще не зарегистрировали свои права, то можно составить соглашение о разделе наследственного имущества, которым прописать, кому что отходит. Такое соглашение составляется у нотариуса.
Если права уже зарегистрированы в Росреестре, придется делать договор мены, либо договоры дарения.
Проблема в том, что внучка несовершеннолетняя и для любой сделки Вам понадобится разрешение органа опеки.
СпроситьЕсть приватизированная однокомнатная квартира, квартира досталась от бабушки. Существуют 2 наследника (внучки): первая внучка совершеннолетняя, вторая-нет. Как можно получить свою долю с квартиры, если вторая внучка не хочет продавать квартиру? Можно ли их обязать через суд продать квартиру и поделить деньги либо отдать первой внучке ее долю в денежном эквиваленте и переписать всю квартиру на вторую внучку?
нет, нельзя никакого обязать. Вы можете продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником.
СпроситьНа момент приватизации проживали со мной трое взрослых детей и несовершенолетним внучка. Сын погиб государство выделили миллион и оформили пенсию на сноха и внучку. Внучке купили квартиру но её доля осталась у нас в доме. Сноха вышла через год замуж и ушла от нас и сейчас требует долю в квартире внучки ну так как она является её мамой и разрешить поражает сядешь ее имуществом. НО ВНУЧКЕ ЖЕ КУПИЛИ КВАРТИРУ МОЖНО ЛИ ЧТО СДЕЛАТЬ ВЕДЬ У МЕНЯ ЕЩЁ ДВОЕ ДЕТЕЙ И У НИХ ДЕТИ А КВАРТИРА ОДНА.
Ничего сделать нельзя. Если в вашей квартире несовершеннолетний ребёнок имеет долю, то лишить его этой доли абсолютно невозможно.
Спросить
Добрый день! В данном случае если у внучке есть доля, то это ее собственность, лишить ее этой доли просто невозможно ни коем образом, если только выкупить с согласия внучке, после достижения ей 18 лет. Либо выкупить с согласия снохи и с согласия органов опеки и попечительства.
СпроситьВ приватизированной квартире проживают два собственника - бабушка и внучка (по 1/2 доле в собственности у каждой). По завещанию бабушка свою долю в квартире оставляет внучке. Как будут распределяться доли после смерти бабушки, если кроме внучки есть две дочери пенсионерки (мать и тетя внучки)?
Если у матери и тети нет права на обязательную долю, то собственником всей квартиры станет внучка.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Спросить
Уважаемая Ирина! Дочери-пенсионерки в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ будут иметь право на обязательную долю в наследстве, которая будет составлять не менее 1/2 от доли, причитающейся при наследовании по закону. По закону каждой из них будет причитаться по 1/2 доли бабушки. Следовательно, - обязательная доля составит 1/2 на обеих. Итого, доли будут распределены следующим образом: внучке - 1/2 доли бабушки (всего - 3/4 квартиры), дочерям - по 1/4 доли бабушки (по1/8 квартиры). Для того, чтобы избежать этого, долю бабушки нужно перевести на внучку при жизни бабушки - например - по договору дарения, купли-продажи или пожизненного содержания.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПри приватизации квартиры внучку в приватизацию не включили сейчас родители развелись а внучке в июне исполняется 18 лет сможет ли внучка претендовать на долю в квартире родители хотят делить квартиру.
Это же имущество супругов. Дети на него при жизни родителей претендовать не имеют право. Если захотят после раздела квартиры на доли, могут ей договор дарения сделать. А сейчас она претендовать не может.
СпроситьВ моей квартире прописаны я и моя внучка (родители внучки в разводе). Внучке 14 лет. С целью приватизации квартиры хочу выписать внучку из квартиры, но ее мать не дает согласие на выписку. Внучка живет с мамой. Мой сын купил им четырехкомнатную квартиру после развода. Мать отказывается прописывать дочь в своей квартире.
Подскажите, как мне поступить? Можно ли обратиться в суд?
Здравствуйте, пробуйте снять внучку с регистрационного учета в судебном порядке. Однако, органы опеки, да и ответчик будут возражать против этого, поскольку в данной ситуации ребёнок потеряет право на приватизацию
Спросить
У меня 3 к. приватизированная квартира 63 кв.м. В квартире 3 доли: 1 моя, 1 сына (39)лет, 1 внучки (14 лет). Сын с женой в разводе, внучка живет с матерью. Могу ли я продать квартиру, купив долю внучке в другой квартире без согласия ее матери, т.к. за долю внучки ее мать просит больше стоимости доли?
нет не можете, потому что это за внучку решение принимает законный представитель-мать
Спросить
Нет, на продажу доли внучки надо получать согласие отдела опеки и туда должна обратиться её мать.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете продать только СВОЮ долю. Договор купли-продажи доли внучки подписывает ее мать с разрешения органов опеки
СпроситьПеред смертью бабушка оформила дарственную на 1-ю квартиру на внучку и внука, они вступили в наследство. Внуку квартира не нужна. Внучка в течении 5 лет так и не оформила квартиру на себя, но налог на квартиру оплачивала. По квартире ростет долг. Как внучке и внуку можно отказаться от дарственной квартиры.
Доброго времени суток! Можно подарить жилье другим родственнками. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
СпроситьДобрый день! Но в данном случае если они уже приняли, то лучше все оформить и продать ее или кому то подарить, только таким образом, путем сделки отчуждения.
СпроситьДобрый вечер! В таком случае можно заключить договор дарения на какого-либо родственника. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер, Наталья Вадимовна! Не понятно было ли дарение или вступление в наследство по завещанию. Если договор дарения, то переход права собственности оформляется при регистрации договора. Если не хотели принимать наследство, то зачем было вступать. В наследство? Теперь только оформлять на себя и дарить иди продавать.
Спросить
Здравствуйте! Не совсем понятно, если Вы говорите бабушка оформила дарственную, то в наследство уже не нужно вступать. Поэтому не понятно кому всё же принадлежит квартира, (кто указан собственником в росреестре)? Если внуки собственники, они вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продать, подарить и т. п. )
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам лучше по данному обстоятельству составить договор дарение.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте, если администрация готова принять у вас дар, то это возможно. Обращайтесь к ним.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. Договор дарения на жилищно-коммунальные услуги не оформляется. Нужно платить. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьНо Вы имеете право обратиться в администрацию и у них уточнить, если они согласны, то в таком случае ничего противозаконного в этом нет.
СпроситьДля оформления договора дарения нужно согласие одаряемого, т.к. это двусторонняя сделка. Если найдете такого, то сможете оформить.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.
СпроситьДобрый день, Наталья Вадимовна! Если даритель имеет право собственности на объект недвижимости, а одариваемое лицо согласно принять такой дар, то можно.
СпроситьХочу подарить свою долю в квартире (25%) моей внучке. Помимо меня, долями в квартире обладают мой сын (37,5%), невестка (25%) и еще одна внучка (12,5%). Я давно составила завещание на внучку и хочу, чтобы моя доля принадлежала именно ей. Но, моему сыну сейчас уже 60 лет, дочери будет 55 лет через полтора года, при этом они станут моими обязательными наследниками и могут сократить долю внучки в собственности. Как мне составить документ дарения так, чтобы обезопасить себя от посягательств моих родственников, например, от возможного выселения меня из квартиры, ведь другой собственности и жилья у меня нет.
Договор дарения можете составить в простой письменной форме и зарегистрировать его в УФРС. В договоре пропишите что имеете право на пожизненное проживание.
Спросить
