Земля и дом, право собственности
Земля и дом в собственности какие документы для этого нужны? Или достаточно договора купли-продажи?
Уважаемая Людмила, г.Сыктывкар !
ВО-ПЕРВЫХ:
ПРОДАТЬ Земельный участок и Дом по Договору купли-продажи может только его СОБСТВЕННИК, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
ВО-ВТОРЫХ:
Если данный Земельный участок и Дом является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ !!! супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка и Дома !!!
В-ТРЕТЬИХ:
ВСЕ !!! переговоры по купле-продаже данного Земельного участка и Дома необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка и Дома, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность !!!
ПРОДАТЬ Земельный участок и Дом:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.07.2012г
19:30 моск.
Спросить
Какие документы необходимо предоставить при продаже жилого дома. У меня есть-свидетельства на право собственности на дом и на землю, кадастровый план, договор купли-продажи от предыдущего собственника. Этого достаточно или еще нужны какие-либо документы?
Если имущество приобретено в браке то необходимо согласие супруги. Составить договор купли-продажи статья 454 ГК РФ, м оплатить госпошлину покупателю за регистрацию права.
Спросить
Здравствуйте, Пётр! По усмотрению покупателя можно еще заказать выписку ЕГРН в МФЦ (можно как за свой, так и за счет покупателя, 400 р.). И грамотно составить договор купли-продажи. Удачной Вам продажи.
СпроситьЯ составил договор дарения на земельные участки. Надо ли для регистрации данного договора приложение из каких либо документов. Дарителю земля принадлежит на праве договора купли продажи и есть свидетельство о регистрации собственности. Надо ли указывать в договоре договора купли продажи как приложение или не обязательно, нужна ли стоимость земли и какие еще документы. Или достаточно простого договора дарения и все.
В 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?
Да Андрей - можно
дело это не простое
наймите хорошего юриста или адвоката по недвижимости
я тоже могу взяться за это дело
тем более что специализирусь именно в этой области
можете звонить по телефону 8-906-133-68-82
Евгений Алексеевич
мой сайт
удачи вам в любом случае
СпроситьПятнадцать лет назад мы приобрели дом, по договору купли-продажи, земля в собственности не была. Соответственно мы являемся собственниками дома, но не земли. Сейчас мы хотим оформить собственность на землю. Все необходимы документы у нас есть. Но в кадастре г. Якутска нам отказали ссылаясь на то, что отсутствуют право устанавливающие документы, а именно им недостаточно договора купли-продажи дома, т.к. это документ на дом, а нам нужно найти самого первого владельца земли...
Насколько это требование правомочно?
Скажите какие документы нам нужно собирать в этом случае и куда обращаться?
Спасибо за ответы.
Зоя Анатольевна, Вы вправе обратиться в муниципальное образование с заявлением о передаче Вам земельного участка, на котором находится домовладение, в Вашу собственность на основании норм земельного законодательства.
Статья 35 земельного кодекса РФ предусматривает, что
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отказ оспорьте в судебном порядке. Предмет иска - признание права собственности на праве владения.
Спросить
Зоя, 15 лет назад мог быть 97-98 год. Квартиры, которые были приватизированы в 1998 году и позже, зарегистрированы в УФРС. Собственникам указанных квартир выданы свидетельства о праве собственности нового образца. Если же Вы не регистрировали договор купли-продажи в БТИ, то отказ правомерен и Вам придется доказывать право собственности в суде. Надо подробно изучить документы, чтобы дать Вам полную консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ув. Зоя Анатольевна, Вам необходимо получить письменный отказ, и данный отказ обжаловать в судебном порядке, при необходимости можете обратиться за юридической помощью.
СпроситьПри продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» определено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для него использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Земельный кодекс Российской Федерации содержит специальные нормы, регулирующие вопрос перехода права собственности прав на земельный участок при продаже здания, строения, сооружения.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации:«при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Спросить
Т.е., я правильно понимаю, в кадастре нам не имели права отказывать с формулировкой нет правоустанавливающих документов?
СпроситьЗоя Анатольевна, правоустанавливающий документ это или решение муниципального образование передать Вам в собственность землю ( об этом Вы и обращаетесь в МО) или решение суда. Других оснований - нет. Получаете свидетельство о праве собственности на основании этих документов. Кадастровый паспорт выдается на основании права собственности.
СпроситьТак в какой конкретно орган нужно о идти, чтобы получить решение о передаче нам в собственность землю? Администрацию города?
Спросить
Покупаем 1/2 дома. Дом и земля находятся в долевой собственности, доля 1/2. Сможем ли мы, при оформлении договора купли продажи, оформить землю и дом в собственность, без долевого участия. И что для этого нужно?
По тексту - нет, раз предметом договора купли-продажи является доля в собственности - именно ее Вы и сможете оформить.
СпроситьКакие документы нужны для продажи зимли. Земля в собственности. И нужно платить налоги с продажи или нет.
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, чаще всего такими документами являются:
- договор купли-продажи, если свой участок вы покупали через сделку купли-продажи
- договор дарения, если вам подарили данный земельный участок
- постановление главы администрации, если данный участок вам был предоставлен в собственность местной районной администрацией
- решение суда, если данный земельный участок вы получили в собственность по решению суда
- свидетельство о вступлении в наследство, если данный земельный участок вы получили в наследство
2. Право подтверждающий документ на земельный участок
Таким документом является свидетельство на право собственности земельного участка
3. Нотариальное согласие супругов продавца и покупателя, на совершение сделки купли-продажи земельного участка
4. Договор купли – продажи земельного участка, также акт передачи земельного участка, сшитые и подписанные обеими сторонами сделки
5. Оплаченная Гос. пошлина
6. Паспорт продавца и покупателя, либо нотариальные доверенности, если продавца и покупателя, представляют люди по доверенностям
Если участок был в собственности менее 3 лет- то налоги платить надо.
СпроситьПродала квартиру в многоквартирном доме. Там же имею долю в участке земли домовой и придомовой собственности. Договор купли\продажи отражает покупку\продажу только недвижимости. На землю нет никаких документов, только платили налог за землю. Нужно-ли предоставлять какие нибудь документы в налоговую инспекцию, или операции по продаже квартиры подразумевают и продажу земли?
да, это так, поскольку у вас долевая собственность - см. ст. 35 Земельного кодекса РФ
СпроситьКакие документы нужны для продажи дома с земельным участком? Все документы на дом и на участок есть, оформляли все в декабре 2016 года. Договора купли-продажи будет достаточно или ещё что-то нужно?
Добрый день! Помимо договора купли-продажи может понадобиться:
1) Если Вы состоите в браке - нотариальное согласие супруга на продажу имущества.
2) Если Вы пенсионного возраста - справка из психоневрологического диспансера, что не состоите на учете.
Других документов, помимо правоустанавливающих, не потребуется.
Удачи.
Спросить
Для регистрации договора купли-продажи необходимо в рег. палату предоставить следующий пакет документов:
договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, акт приема-передачи к договору купли-продажи, правоустанавливающие документы (на основании чего Вы являетесь собственником), праворегистрирующие документы (у Вас должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН), квитанции об оплате гос. пошлины в рег. палату на дом и на землю от имени покупателя.
СпроситьЗдоавствуйте, какие нужны документы в суд для признания собственности дома и земли. В 1959 г мои родители купили дом, договор купли-продажи не оформили. На руках только домавая книга с пропиской.
Добрый вечер! Вы хотите идти в суд по приобретаемой давности? В данном случае только признавать право вышеуказанное! И соответственно признавать право собственности!
Спросить
Дя признания права собственности на объекты недвижимости потребуется обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Для составления иска необходимо уточнять информацию.
СпроситьКто должен участвовать в купли-продаже дома, по мимо продавца и покупателя. Дом с одним собственником, земля в собственности. И какие нужны для продажи документы?
Здравствуйте! Никто более. Свидетельство о гос.регистрации права собственности, при наличии - тех.паспорт, договор купли-продажи. Госпошлина за регистрацию составит 2000 рублей
Спросить
Никто больше не обязан присутствовать. Для продажи нужен договор и кадастровый паспорт на квартиру.
СпроситьАнна, если Вы испытываете какие-либо сомнения или опасения относительно чистоты сделки и в целом, то можете пригласить адвоката для юридического сопровождения сделки. Мой номер 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
