Что делать, если отсутствует второй собственник земельного участка и невозможно продать его долю?
Я являюсь собственником 1/2 земельного участка.
Второй собственник отсутствует, так как никто не вступил в наследство лет 15 назад.
При попытке продать данную долю нотариус отказал оформить договор купли-продажи.
Можно только по договору дарению поменять собственника.
Могут ли в рамках исполнительного производства забрать данную долю у собственника?
Помогите разобраться: есть дом с участком земли. Два собственника один из которых имеет наследство на 1/2 долю дома расположенном на участке земли (права зарегистрированы, а второй - договор дарения на 1/2 долю жилого дома расположенном на участке земли. Договор дарения подписан 1993 годом через нотариуса и стоит штамп БТИ. В свое время собственник не зарегистрировал право собственности. Сейчас на руках только договор дарения и технический план дома.
Подскажите, как продать целый дом и участок двум собственникам, если права второго собственника не зарегистрированы? Как зарегистрировать права? Какие нужны документы для оформления договора купли-продажи в последующем? И может ли один из собственников воспользоваться законом о регистрации ранее возникшего права при продаже?
Спасибо.
Для начала необходимо подтвердить право собственности на подаренную долю - через суд. После этого, уже имея на руках подтверждающие документы о праве собственности, продавать.
Спросить
Здравствуйте!
и (права зарегистрированы, а второй - договор дарения на 1/2 долю жилого дома расположенном на участке земли. Договор дарения подписан 1993 годом через нотариуса и стоит штамп БТИ.
Если договор дарения зарегистрирован в БТИ, то юридически право собственности возникло. Второй собственник зарегистрировал свидетельство о праве на наследство в БТИ?
Спросить
Можно продать, без проблем. Регистрация ранее полученного права будет произведена одновременно с регистрацией договора купли-продажи.
Спросить
Второй собственник вступал на 1/2 долю дома на земле по наследству, так как умерла и владелица и ее прямой наследник и потом зарегистрировал право в росреестре. Разные ответы немного смущают! Ссылаясь на закон о "Регистрации ранее возникшего права" два хозяина смогут продать все целиком (и дом и землю) одному покупателю по договору купли продажи без регистрации (дома и земли) или нет, учитывая исходные документы? Или этот закон в нашем случае не работает? Спасибо.
СпроситьУточните, пожалуйста - на сегодняшний день у двух собственников дома и земельного участка какие документы есть на руках?
СпроситьА какие документы потребуются от двух собственников, при продаже долей дома на общей земле по ДКП покупателю, чтобы сделку зарегистрировали, и не завернули?
И вместе с подачей ДКП на регистрацию подавать и заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности одного из собственников, я правильно поняла?
И что дает регистрация ранее возникшего права для собственника, что с ней делать?
Спасибо за ответы.
СпроситьНа участке 18 соток 2 собственника в равных долях по 9 соток каждый. Первый собственник владеет 9 сотками и 1/2 частью дома на основании договора дарения и договора купли-продажи, второй по праву на наследство с 1997 года. Первый собственник сделал межевание, определение границ и постановку на кадастровый учёт участка. Второй собственник границы участка пока не определял. На участках находится общий дом в равных долях (по 1/2 доле дома). Может ли брат второго собственника оспорить вступление в наследство и разделение участка и как это скажется на первом собственнике?
Спасибо!
Оспорить право наследования возможно при наличии на то оснований и уважительной причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
СпроситьУ меня возник такой вопрос: я являюсь собственником доли участка в общедолевом имуществе. У участка 2 собственника: я и еще один собственник, который умер 3 года назад. Никто из родственников не принял наследства. Я желаю выделить свою долю участка и продать. Как мне это сделать? И могу ли я претендовать на долю умершего собственника, если никто не вступил в наследство, т.е. могу ли я стать собственником всего участка? Заранее спасибо за скорый ответ.
Елена,добрый день! если фактически Вы пользуется данным земельным участком умершего,то Вы приняли наследство,нужно узаконить. Выдел,раздел земельного участка можно произвести по соглашению собственников, а в случае не согласия- в судебном порядке
СпроситьКак продать 1/2 долю квартиры если второй собственник умер еще 5 лет назад. Я владею второй половиной по договору дарения уже 5 лет, сейчас хочу продать ее чужим людям. Можно ли заключить договор купли-продажи либо необходимо оформлять договор Дарения?
Как продать 1/2 долю квартиры если второй собственник умер еще 5 лет назад.если наследники не приняли наследство, тогда будут проблемы, т.к. у них преимущественное право выкупа--ст.250 гкрф.--если оформите дарением --тогда одаряемому придется заплатить налог.Спросить
Нужно обратиться к собственнику второй половины - это скорее всего администрация МО или субъекта. Уточнить данные можете в Росреестре. Уведомить их о намерении продать, предложить выкупить. Если откажутся, то можете продать другим людям.
СпроситьХотим сделать договор дарения доли квартиры. Один собственник дарит другому собственнику, в итоге квартира получится у одного собственника. Можно ли оформить договор дарения самим или только через нотариуса.
Спасибо.
Есть двухкомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доле. Один из собственников - гражданин Украины, получивший 1/2 долю этой квартиры в дар (договор дарения менее трех лет). Второй собственник, гражданин России, получил 1/2 долю также по договору дарения (договор более трех лет). Собственники договорились продать квартиру и сумму от продажи разделить пополам. Я хочу купить эту квартиру. Какие документы мне нужно затребовать у них?
Свидетельсва о праве собственгости на доли квартиры с договорами, Выписку из ЕГРП (Россреестр), справку из налоговой об отсутсвии долга по квартплате, справку из ЕИРЦ о прописанных и проживающих лицах, также паспорта!
СпроситьПравоустанавливающие(договоры и свидетельства), выписки из ЕГРП, кадастровые, и выписку из домовой книги.
СпроситьНаталья, документы на сделку следующие:
миграционная карта гр. Украины;
выписка из дом книги (ЕИРЦ);
свидетельства о праве собственности;
документы основания выдачи свидетельства о праве собственности (они указаны в свидетельстве о праве собственности);
нотариальное согласие на сделку как продавцов так и покупателя, если кто-либо состоит в браке;
тех паспорт, кадастровый паспорт (на сделку не требуется, но должен быть передан покупателю)
квитанция об оплате госпошлины;
договор купли-продажи (4 экз; 2 продавцам, 1 покупателю, 1 в архив Росрестра)
В регпалате (Россреестр) есть консультанты, они могут подсказать точный перечень документов.
Важно! Очень много подводных камней, все не перечислить. Рекомендую обратиться за юридической помощью по сопровождению сделки. Ни каких задатков не давать, деньги проводить через банковскую ячейку! Необходимо проверять жилье начиная с 1991 года!
Будут еще вопросы, обращайтесь на эл.почту.
Спросить
В квартире два собственника. Один из собственников хочет разменять квартиру и разъехаться, второй не хочет. Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены? В этом случае у второго собственника не возникает какого либо "первоочередного права", как в случае продажи доли первым собственником? Может ли первый собственник без уведомления второго (как в случае дарения например) совершить обмен своей доли при помощи договора мены?
ст.250 ГК РФ.Право преимущественной покупки действует и на договоры мены.Все требования уведомления сособственника о мене надо выполнить.
СпроситьЯ продаю долю в квартире. Три собственника. От одного собственника получили нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, второй уклоняется от подписания. Покупатель боится что сделка не произойдет и мы продадим долю кому-то другому (не собственнику). Можно ли заверить у нотариуса договор купли продажи при отсутствии отказа одного из собственников таким образом, что если собственник не выкупит долю у нас, то мы сможем ее продать только этому покупателю и никому другому?
Его отказа от права покупки- не требуется
Требуется уведомить собственника о его праве преимущественной покупки ,и если в течение месяца он на соизволит дать ответа- вы имеете право продать свою долю любому лицу
СпроситьЯ являюсь одним из собственников квартиры. Второй собственник выкупает у меня долю. Нужно ли идти к нотариусу для заключения сделки? В каких случаях к нему нужно обратиться обязательно при продаже своей доли?
Или можно просто получить от второго собственника деньги по договору купли-продажи, никуда не обращаясь?
Сделки с имуществом, находящемся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению, это предусмотрено Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В противном случае, Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права. Один факт получения денег по договору к/п не будет означать, что Вы стали собственником приобретаемого имущества. Моментом возникновения права является государственная регистрация.
Спросить
Добрый день! Да, нотариус, для совершения сделки купли-продажи доли в недвижимости нужен, составляется договор купли-продажи и затем регистрируется в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае при совершении сделки Вам нужно обязательно обращаться к нотариусу. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Главный закон, в котором всё указано при продажи доли собственности в жилом помещении — это пункт 1 статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ)
Удачи Вам.
СпроситьХочу продать 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю фундамента сгоревшего дома (статус нежилой). Собственник другой 1/2 доли умер 2 года назад и кто вступил в наследство мне неизвестно. Отношения с другим собственником я не поддерживаю. Как правильно заключить договор купли-продажи. Кому направить письмо-уведомление о продаже 1/2 общей долевой собственности.
По последнему известному адресу если не знаете, то необходимо брать справку из АБ ФМС ...
Спросить
