Как решить проблему с бывшим мужем, претендующим на половину квартиры и сдающим ее в аренду.

Здравствуйте. Для объективной оценки Вашей ситуации не достаточно той информации, которую Вы сообщили.

Например, кто является собственником квартиры (Вы, Ваш супруг или Вы оба), на кого оформлен договор ипотечного кредитования, кто оплачивал кредит, а также нес обременения по содержанию имущества, имеете ли Вы источник дохода, обратился ли Ваш супруг в суд с иском о разделе имущества или он устно от Вас требует половину квартиры, если обратился в суд, то сколько времени прошло после расторжения брака.

Только ответив на данные вопросы, можно сделать какие - то выводы и решить Вашу проблему.

Уважаемая Людмила.

Что Вам делать?

Как всегда в подобных ситуациях нужно сначала хорошо изучить положения Нормативных актов, которые регулируют эти вопросы. Если что-то не ясно в нормативных актов, можно получить консультацию у юриста или у адвоката.

Во-первых, если эта квартира была куплена вами с мужем во время брака, то она находится в вашей совместной собственности с равными долями в ней согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых, исходя из положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, ваш бывший муж не вправе без вашего согласия никому сдавать в найм ни эту квартиру, ни комнату в ней.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В-третьих, если Вы не хотите месяцами или годами портить нервы в этой совместной квартире, то Вам придется внимательно ознакомиться со статьями 246, 250 Гражданского кодекса РФ и разрешить вопрос с этой квартирой или мирными путями с бывшим мужем или в судебном порядке.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обратить внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми Вы можете сами потом внимательно ознакомиться.

Всего Вам доброго.

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Сдавать, продать без вашего разрешение не имеет права.