Как правильно оформить дарение доли в квартире с условиями?

Евгений, действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. На нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью,

Можно заключить такой договор. Нет оснований для признания договора недействительным.

Здравствуйте, Евгений! Можете оговорить данное обстоятельство, но с рядом оговорок. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). Однако, если будете оговаривать это, целесообразно также отразить в договоре условия о том, что одаряемый ознакомлен с наличием задолженности и принимает обязательства по ее оплате на себя. Помимо изложенного, Вам следует иметь в виду, что согласно ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. Соответственно, целесообразно также получить письменное согласие от УК (или кому Вы должны) о переводе долга и отразить в договоре о таком согласии. Кроме того, в Акте приема-передачи недвижимости, также следует указать, помимо прочего, что претензий у одаряемого не имеется, в т.ч. по пункту договора (указать "п."), предусматривающего оплату задолженности дарителя.