Претензии на участок - решение проблемы с помойкой и возможность его передачи в собственность или аренду
В 2005 году я приватизировала земельный участок, на котором расположен мой дом. С одной стороны к нему прилегает небольшой участок в 1 сотку, который до этого был несанкцианированной помойкой и местом сборища пьяниц и наркоманов. Через забор вся грязь, крысы и ужасные запахи попадали постоянно и на мой участок. Неоднократно обращалась и в городские коммунальные службы, и в органы Роспотребнадзора с требованием ликвидироватть свалку в жилой зоне. Но так как этот участочек замкнут внутри других приватизированных земельных участков, подъезда к нему нет, помойка оставалась и по сей день. Я организовала и оплатила ручную работу по уборке и вывозу мусора. Могу ли я претендовать на то, чтобы данный участок был передан мне в собственность или в аренду под овощеводство и садоводство? Правда ли, что причиной отказа в этом может быть то, что на участке нет строений или то, что его площадь мала (менее 4 соток)? Как быть?
Имеется земельный участок примерной площадью 564 кв.м., назначение - огородничество, его не межевали, право собственности не разграничено. Этот земельный участок является продолжением земельного участка, который принадлежит физическому лицу на праве собственности, т. е. граничит с его участком, конец участка граничит с землями организации, с других двух сторон соседские земельные участки. Может ли это физическое лицо выкупить его в собственность:
1. путем перераспределения земельных участков, так как общая площадь этих земельных участков меньше максимального размера?
2. выкупить, у него преимущественное право так как к этому участку нет доступа?
3. выкупить на аукционе на общих основаниях?
4. оформить в аренду на 49 лет и выкупить через три года?
Спасибо.
Огородничество еще не достаточная информация, нужно знать территориальные зоны, план застройки дачного кооператива и иные нюанс без которых однозначного ответа нельзя дать.
СпроситьХотела спросить у Вас такой вопрос: в 2001 году было зарегистрировано свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком. На данном участке расположен небольшой жилой дом. При реорганизации нашего предприятия согласно распоряжения ТУ Росимущества в перечне передаваемого имущества был включен только жилой дом (это было в 2004 г.) Возможно то время земельные участки не учитывались, а только помещения, дома. В настоящее время данный жилой дом находится в собственности у гражданина, который хочет приватизировать земельный участок под своим домом, а земельный участок у нас на праве бессрочного пользования. Подскажите как быть в данной ситуации?
Сложилась следующая ситуация: я собственница участка с домом в МО - сосед организовал свалку около нашего забора. У нас с ним общий забор по одной из сторон участка. Жуткий запах - выбрасывается все, что не придется! Сосед не отступил ни метра от забора для организации подобающей помойки. И ликвидировать помойку не собирается категорически. Бегают крысы. На участке находиться стало невозможно. Куда мне обратиться с жалобой? В санэпидем. Станции и роспотребнадзоре сказали, что физ. лицами не занимаются. Спасибо!
Администрация городского округа требует освободить сотку земельного участка, засыпанную нижний овраг
Владею земельным участком на праве собственности с 1998 года. С одной стороны он граничит с оврагом (старое русло реки). С этой стороны я засыпал овраг и площадь участка увеличилась на сотку. Поставил с этой стороны забор, на этой сотке построил сарай, душ, высадил насаждения, установил септик. Все это произошло в 1999 году. Администрация городского округа Домодедово требует освободить эту сотку, поскольку она не входит в кадастровый план моего участка. Далее, вдоль оврага, другой участок. К нему нет подъезда. Администрация хочет дать подъезд через эту насыпанную мной сотку. Что делать мне?
Срочно уточняйте границы вашего земельного участка и регистрируйте в Роскадастре.
Спросить
Уважаемый Александр !
Вам необходимо собрать доказательства тех обстоятельств, которые Вы описали.
Рекомендую Вам не спешить с ответом администрации, то есть пока не давать ни положительного, ни отрицательного ответа. Это в Ваших интересах.
Успехов !
СпроситьПеред домовладением, который находится в долевой собственность расположен муниципальный участок, ранее учтенный с 2004 года. Участок находился в аренде у меня с 2004-2011 год. Совладельцы дома судились со мной и земельным комитетом. Суд признал, что собственник имеет право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. По истечению срока действия договора, земельный комитет договор со мной изначально пролонгировал на неопределенный срок, но то что совладельцы постоянно пишут в суды, договор со мной разорвал. Это муниципальный земельный участок прилегает своими границами к моему земельному участку, который находится в обособленной собственности. Но земельный комитет не дает согласия мне на оформление муниципального участска в аренду и требует согласия совладельцев. Ранее к прежнему договору не требовали. На этом участке я сажаю цветы, украшая домовладение и мне хотелось бы его огородить, но чтобы было все законно. Можни ли мне его оформить как то в собственность.
Участок в собственности на участке организована несанкционированная свалка мусора собственник участка так же вывозит мусор на этот участок. Кто должен вывезти данную свалку.
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьРешил взять земельный участок в аренду для садоводства сроком на 10 лет! Этим участком пользуюсь всю жизнь ещё с времён пробабушки! На этом учаске находился жилой дом на двух хозяев находящийся в муниципальной собственности! В 1997 году дом сгорел, а жильцам как погорельцам выдала мэрия квартиры. Участком продолжаю пользоваться по сей день! На нём находиться огород и хоз. постройки! В этом году решил официально оформить его в аренду! Все необходимые документы собрал и написал заявление в департамент по земельным ресурсам Приморского края! Оттуда получил письмо с отказом в предоставлении участка так как участок находиться в зоне лесов! Тогда я обратился в управление градостроительства и архитектуры и запросил там сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на данный участок! Получив эти сведения выяснилось что участок находиться в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1),а зона городских лесов и лесопарков проходит в стороне от участка! И на этом основании хочу оспорить в суде решение земельного комитета! Подскажите пожалуйста как правильно составить исковое заявление! Заранее вам благодарен!
Исковое заявление составляется на бумаге. В нем излагаются: обстоятельства дела, ваши требования и нормы права, на которых вы их основываете. Иск подается в суд по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность). К иску прилагаете все документы (в копиях), на которых вы основываете заявленные требования.
В вашей ситуации рекомендую рассмотреть вопрос о подаче в суд иска - о признании за вами права собственности на указанный земельный участок по приобретательской давности. Как я понимаю: вы открыто и свободно более 15 лет пользуетесь указанным земельным участком?
Спросить
Уважаемый Виталий, г.Владивосток!
Исходя из представленной вами информации считаю, что вы ВПРАВЕ , на основании
ФЗ "О дачной амнистии" в упрощённом порядке, обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с заявлением "о государственной регистрации права собственности за вами" на данный Земельный участок, для этого вам необходимо представить:
1)Первичное решение Муниципального органа власти о выделение вам или вашей прабабушке данного земельного участка, либо Выписку из похозяйственной книги, либо иной документ МО власти;
2)Кадастровый план на данный Земельный участок.
Отказ в государственной регистрации права собственности на данный Земельный участок вы сможете обжаловать уже в Федеральном районном суде по месту нахождения данного Земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 февраля 2011г
15:43 уф.вр.(13:43 моск.)
СпроситьСИТУАЦИЯ:
На краю деревни имеется земельный участок сельхозназначения, на котором построен жилой дом (постоянное место жительства).
Возле него расположен неполноценный участок который прирезается к существующему (по градостроительному заключению может быть только прирезан так как не является самостоятельным).
С другой стороны участка, подлежащего к прирезке расположена территория действующей строительной базы с капитальными строениями.
ВОПРОС:
1) Может ли собственник прирезанного участка построить на нем строение на подобе ангара с пристройкой типа офиса для дальнейшей предпринимательской деятельности, т.е. для сдачи строения (ангара) и офиса в аренду своей же фирме ООО "Ромашка" ?
Не будет ли это нарушением земельных прав?
2) Возможно ли будет зарегистрировать физлицу (собственнику строения-ангара) свою постройку официально в земельной кадастровой палате т.е. присвоить адрес строению, что позволит фирме сменить юридический адрес. Например: ул. Зеленая, строение 1 а?
На земле, которая принадлежит вам на праве собственности, вы вправе строить, хоть космодром, а потом его сдавать, продавать и т.д. Необходимо иметь в виду, что для того, что бы законно построить, необходимо разрешение... на строительство... космодрома, а затем и ввод его в эксплуатацию.
СпроситьКак лучше оформить в собственность земельный участок, который находится в аренде на 49 лет. Данный участок является смежным участком с земельным участком, на котором стоит дом, он для садоводства, 50 соток. Т.е. либо перевести в другую категорию, построить на нем сарай и так и оставить в аренде или выкупить. Вопрос заключается в том, как это сделать наиболее дешевым способом?
бесплатные случае предоставления участка - см. в ст. 39.5 Земельного кодекса
в др.случаях - за плату, увы
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
________________________________________
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
________________________________________
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерац
Спросить
