Действительность субаренды при превышении срока действия договора аренды - законодательные нормы и судебная практика

Вам в помощь ст. 618 ГК РФ.

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Плюс договор сударенды не будет считаться недействительным, если в основном договоре аренды предусмотрена автопролонгация, или впоследствии будет заключен новый договор аренды с прежним арендатором.

Вы же юрист))

Для таких вопросов-

дать развернутый, аргументированный ответ, со ссылками на законы и в идеале судебную практику.

Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ). По окончании договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие.

Если договор субаренды все же был заключен на срок, превышающий срок договора аренды, то договор субаренды в этой части будет недействителен. В данной ситуации субарендатор сможет взыскать с арендатора убытки, вызванные прекращением договора субаренды ранее согласованного с арендатором срока, или применить к арендатору иные санкции, предусмотренные договором. Правило о том, что срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды, особенно актуально в тех случаях, когда арендатор и арендодатель заключают друг с другом краткосрочные договоры аренды, чтобы избежать их регистрации. В такой ситуации велик риск того, что арендодатель решит не продлевать договор аренды и тогда арендатору придется отвечать перед субарендатором за превышение своих полномочий по договору и возникшие в результате этого последствия.

Договор субаренды считается действительным, если право субаренды предусмотрено основным договором, а срок субаренды не превышает срок действия договора аренды по нормам статьи 615 ГК РФ.