Как продать дом с земельным участком при отсутствии согласия супруга на раздел имущества?

Суд может принять обе стороны, я не могу вам предугадать решение судьи. В подобной сутиации единственный вариант это признать себя добросовестными приобретателями. Но получается вы знали о возможных проблемах.

Общий срок исковой давности действительно 3 года. Его можно восстановить, но для этого как правило нужны действительно уважительные причины. Суды не очень часто на такое идут.

Три года, Вы правы (статья 181 ГК РФ). Вот только экс-супруга может пойти таким путём - заявить иск о разделе имущества, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (в этом случае течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки). И в таком раскладе у неё все шансы на то, чтобы отбить сделку, Ваши ссылки на "добросовестного приобретателя" суд отклонит, равно как и на заявление продавца - оно в данном случае не имеет юридической силы, т.к. не ограничивает права истицы (экс-супруги) на обращение в суд. Так что я бы на Вашем месте не стал бы так рисковать. Но решать в любом случае только Вам. Такие дела.

Если раздела имущества не было, то не было и никакого соглашения по поводу имущественных претензий. Вот в этом то и фишка. Тот факт, что до сих пор имущество не разделено, вовсе не означает, что нет никаких имущественных претензий.

Если вы имеете ввиду образец заявления в суде-в котором эта фраза есть, то не стоит обольщаться)). Есть понятие-срок давности начинает течь с момента узнавания нарушения, а узнает она завтра)).

И это несложно выстроить.

Давайте об ином-вы покупаете у мужа, жена не хочет давать согласие на продажу.

Эта фраза вообще никак не влияет на вашу ситуацию и на ее действия.

Пишите вы все что желаете, ели Продавец и Покупатель согласны.

Если она захочет в суд, то обратиться. Если сделку расторгнут, то стороны вернут в первоначальное положение. Одному имущество, другому деньги. Но если деньги потрачены, то увы)))

Но ни один договор не может отобрать или препятствовать пспользованию своих процессуальных прав. Такие пункты договора должны признаваться недействительными.

Это пустое обещание. Просто для подстраховки. Предположим, он не будет исполнять данное условие, и что тогда? Все что, вы сможете, это подать иск в суд о взыскании денежных средств, которых у него к тому моменту уже не будет.

Вам придется дальше платить кредит, это ваш риск. Но банк может и не дать ипотечный кредит под такую сделку, поскольку она является оспоримой.