Как правильно оплатить аренду земли при покупке нежилого здания - соглашаться на новый договор или ссылаться на статью 617 ГК?

Всем здравствуйте! Подскажите по такой теме. Я купил нежилое здание и здание это находится на земельном участке, есть выписка на здание и еще землю. Но земля ранее принадлежала федералам и предыдущий хозяин здания платим им аренду, не выкупал ее. Я тоже хочу дальше и платить аренду, но как стало известно, что федералы передали земельный участок в муниципальную собственность. Написал заявление в администрацию и мне прислали новый договор аренды земли, там цены конечно большие и совсем другая методик расчета, там депутаты местные оказывается принимают коэффициенты и порядок расчета. Так сказать если по условиям договора аренды я буду платить как по федеральной собственности то там оценка и цена аренды скажем 100 тысяч в год. А в муниципальной там своя методика и от кадастровой стоимости зависит и коэффициент вида разрешенного использования я должен платить 1 000 000 рублей в год. Это разница большая. Мне подсказали мои родственники, что я могу с администрацией не соглашаться заключать новый договор аренды земли, а платить по тому федеральному, так как я купил здание и мне переходят права и обязанности по договору аренды с федералами и сказали что можно сослаться на статью 617 гражданского кодекса. Я все это также написал в администрацию, но администрация мне ничего не ответила. Всё таки я буду арендатором считаться по договору аренды земли с предыдущим хозяином здания и стоит ли платить деньги по расчетам федералов в администрацию не признавая их расчет и договор? А и еще был в администрации на приеме у заместителя главы который решает вопросы по земле и имуществу, там пригласили специалистов юристов и экономистов. Мне было сказано, что Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Короче я смысл понял так что меня обязывать договор аренды заключать не будут, применят тот договор с федералами, но расчет будет администрации по их методики и я обязан платить и дополнительного соглашения никто не будет заключать. Помогите, цена вопроса очень большая, я столько не зарабатываю чтобы отдавать такую аренду.