Как проще построить магазин на земельном участке под ИЖС - через жилое здание или сразу переводить землю на коммерцию?

26.01.2021, 09:55

• г. Екатеринбург

Я собственник зем. уч. с разрешенным видом деятельности под ИЖС, земля населенных пунктов, построек на данный момент нет. Планирую строить магазин на данном участке (не продуктовый). Один из основных видов разрешенного использования по выписке из ПЗЗ, является п.4.4 Магазины. Вопрос в следующем, что проще для меня сначала построить жилое здание, воспользовавшись дачной амнистией, а потом перевести и зем. уч. (находится в зоне общественных центров и деловой активности районного значения), и само построенное жилое здание в нежилое или сразу переводить землю с ижс на коммерцию и строить нежилое здание. Где будет больше проволочек и больше шанс отказов?

Читать ответы (2)

Разрешенное использование
Земли населенных пунктов
Населенный пункт

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Воробьёв С.Б. 4.5

26.01.2021, 10:21,

г. Евпатория

Думаю, что предпочтительнее первый вариант в силу нормы ст.23 ЖК РФ.

Спросить

Спасибо за понятный ответ!

Юрист

Есипенко Н.В. 4.7

26.01.2021, 11:03,

г. Краснодар

Добрый день. В данном случае лучше с меньшими затратами строить сразу магазин. В проектной документации будет отражено право данного строительства с учетом ВРИ-магазины. Внесение в Росреестр данного вида ВРИ не требуется, так как оно основное. В реестр вносят дополнительные ВРИ и условно-разрешенные (через слушания). По окончании строительства подадите документы на регистра в соответствии с разрешением на ввод и ВРИ з/у.

Спросить

спасибо, очень помогли

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как проще построить магазин на земельном участке под ИЖС - через жилое здание или сразу переводить землю на коммерцию?

Екатеринбург - онлайн услуги юристов