В квартире прописано 6-ть человек Мать, брат, жена брата, их сын, и я главный квартиросьемщик сосвоим 11-летним сыном.

признать маму недеспособной и установить опеку

Доброго времени суток! Если к квартире нет регистрации, то собственник жилья имеет право попросить покинуть жилое помещение.

Вам самим не надо никуда обращаться.

Закон не знает такого слова как " выгнать"., поэтому не сможет он" выгнать". Удачи.

Судя по вашему вопросу жена брата в этой квартире не проживает. Если она приходит периодически, вы можете просто не впускать её в квартиру.

Брат не собственник этой квартиры, он просто прописан в этой квартире как и я. Главный квартиросъемщик отец. Он не против что мы жили.

Уважаемая Ольга! Для того, чтобы всех не выселили за неуплату с предоставлением жилья по норме общежития(6 кв.м на человека) нужно хоть сколько-нибудь ежемесячно платить, чтобы не было неуплаты ничего 6 мес. подряд(ст.90 ЖК РФ). Если Ваш молодой человек сможет в суде доказать, что сын жены брата выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, вывез вещи, то согласно ст.83 ЖК РФ можно предпринять попытку его выселения в судебном порядке с исключением его из договора социального найма.

Само по себе опекунство не дает права на регистрацию в муниципальнолм жилье.

Может, но ей откажут, так как без согласия брата никак этого не сделать, ни по суду, ни с разрешения собственника - муниципалитета...

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то приватизация без включения их в число собственников не возможна.

А если ребенок не является ничьим родственником? По существу чужой человек, неужели закон не предусматривает таких вариантов?

Т.е. как вариант все таки можно выписать ребенка (естественно с согласия его мамы) и прописать временно в другое место - тогда можно будет приватизировать без него?

Вы с сыном прав на эту квартиру не имеете. Если по своей договоренности, вам предоставляют жилье, то скажите спасибо. Могут продать квартиру вместе с вами, т.е. жильцами. Закон стоит на стороне собственников.

Вопрос о "выписке" из квартиры, если кто-то отказывается делать это добровольно, может решаться исключительно в судебном порядке и исключительно по желанию (на основании заявленного иска) одного или обоих собственников квартиры. Вы, как законный представитель своего сына обладаете таким правом. Вместе с тем, не всякий иск подлежит удовлетворению. Например, если брат на момент приватизации проживал (был прописан) в квартире, но отказался от участия в приватизации, то выселение (и выписка) невозможно, поскольку у него есть право пользования квартирой пожизненно.

Уважаемая Татьяна !

В данном случае больше имеют прав в отношении этой квартиры

долевые собственники, которые имеют между собой равные права

и обязанности согласно статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ

и статьёй 30 Жилищного кодекса РФ ( см. ниже указанные статьи ):

Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению

продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распоря-

диться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчужде-

нии правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в

долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собст-

венности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недо-

стижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в

его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его

доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников,

владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, со-

ответствующей компенсации.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, поль-

зования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности

жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его

использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и

(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое

помещение гражданину на основании договора найма, договора безвоз-

мездного пользования или на ином законном основании, а также юриди-

ческому лицу на основании договора аренды или на ином законном осно-

вании с учетом требований, установленных гражданским законодательст-

вом, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного

помещения и, если данное помещение является квартирой, общего иму-

щества собственников помещений в соответствующем многоквартирном

доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бре-

мя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире,

если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помеще-

ние в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с

ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования

жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб-

ственников помещений в многоквартирном доме.

И ПОЭТОМУ В ЧАСТНОЙ КВАРТИРЕ НИКАКИХ "главных" или "не главных"

квартиросъёмщиков НЕТ. А есть ДОЛЕВЫЕ СОБСТВЕННИКИ !

Помимо долевых собственников есть члены семьи собственника(ов), это те,

кто ЗАРЕГИСТРИРОВАН в этой квартире ( "прописка" и "выписка" уже с 1993

года отменена в России Законом Закона № 5242-1 от 26.06.1993 г. О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства

ства в пределах Российской Федерации, а вместо неё указанный Закон ввел

РЕГИСТРАЦИЮ граждан РФ по месту пребывания или по месту жительства),

они имеют право пользования этой квартирой согласно статьи 31 Жилищно-

го кодекса РФ наравне с собственником жилого помещения, за исключением

прав продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распоря-

жаться ею иным образом.

ПРАВОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ИЛИ СНЯТЬ С РЕГИСТРАЦИИ В ЧАСТНОЙ

КВАРТИРЕ ИМЕЕТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ТО НЕ

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ.

Удачи Вам.

Никто никого не сможет выписать самостоятельно без письменно выраженного согласия выписываемого. Причем выписываемый сам должен явиться в ПВС для подачи заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Против воли можно выписать брата лишь по решению суда. Главенства "дольщика" и "главного квартиросъемщика" быть не может. Таких понятий теперь давно нет. Квартиросъемщик с момента введения нового Жилищного Кодекса РФ превратился в нанимателя. Так как квартира приватизирована, то речь идет лишь о сособственниках, владеющих квартирой на праве общей долевой собственности. Права у них равные.

Мать может подать заявление в милицию о привлечении вышеуказаннх лиц к уголовной ответственности.

Игорь, здравствуйте! В Вашей квартире нет квартиросъемщика!! Ответственный квартиросъемщик был ранее, при СССР. Сейчас есть понятие "наниматель". И этот наниматель есть только в НЕприватизированных, муниципальных или государственных квартирах. У Вас, как Вы пишите, есть три сособственника: мама, Вы и Ваш брат. Никаких квартиросъемщиков или нанимателей более не существует. есть только сособственники. если все три сособственника желают разменять, продать квартиру - они могут это сделать без всяких проблем, если найдутся желающие купить или обменять. То, что в квартире зарегистрирован ребенок, не имеет никакого значения. Разрешение на продажу или мену от органов опеки и попечительства требуется только в том случае, если несовершеннолетний является собственником доли в праве на квартиру или всей квартиры. А у Вас ребенок только зарегистрирован, доли не имеет.

Так что, если есть желание всех сособственников, и есть покупатель или желающие на мену - никакх проблем. Можете заключать сделку. Если родитель ребенка будет сниматься с регистрационного учета - ребенок последует за ним. Что касается того, что мать ребенка против снятия с регистрационного учета ребенка в этой квартире - постарайтесь объяснить ей, что в случае, если она будет препятствовать снятию ребенка с рег. учета, она может получить иск собственников квартиры о снятии ребенка с рег. учета в судебном порядке, так как ребенок не проживает в этой квартире, и родители определили место жительства ребенка по месту жительства матери ( ребенок проживает с матерью, как Вы и указали, соответственно, это обоюдное решение обоих родителей). А обязанность родителя заключается в том, что он регистрирует ребенка там, где проживает он сам.

И последнее - ипотека.. Если найдете банк - никаких проблем. Три сособственника совершеннолетние, так что вопрос решается только между ними и банком..

С уважением,

Харченко О.В.

для продажи квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему, придется получать разрешение от органа опеки. Также понадобится согласие матери ребенка.

Татьяна! Разрешение необходимо на продажу квартиры получить у орган опеки и согласие матери!!! Брат не может принимать решение