Соседский спор о статусе жилплощади остановил продажу дома - к кому обратиться в администрации?

199₽ VIP

Отдел муниципальной собственности и имущественных отношений.

Добрый вечер!

Надо читать решение исуда. Возможно есть смысл подачи на него апелляционной жалобы, с.320,330 ГПК РФ. А возможно и нет. И тда Вы на правильном пути - обращаться нужно в администрацию, чтобы дом изменили на квартиру. В муниципалитетах по разному называются эти отделы - где отдел земельных и имущественных отношений, где управление муниципальной собственности. Не суть важно и дело не в названии (кстати можете уточнить в администрации). Если Вам нужно внести изменения, то нужно обращаться также к кадастровому инженеру (БТИ). И в МФЦ тоже - по поводу регистрации изменений ЕГРН, ст.8.1 ГК РФ.

Нет, нужно подавать заявление в Росреестр о внесении изменений

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом N 218-ФЗ.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе N 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Относительно изменения назначения помещения или здания.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 3), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен. Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором такое помещение расположено.

В этой связи согласно части 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

В случае если указанные в частях 1, 5, 7 - 9, 12, 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона N 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Вам надо обращаться в суд, что бы суд признал Вашу половину дома квартирой, затем с решением суда в Росреестр, что бы внесли изменения в ЕГРН и затем уже продавать. Но неизвестно какое было заявление и в чем отказали, а так исковое заявление в суд, ст.131-132 ГПК РФ, а то не лепица, одна половина пол дома, а вторая квартира.

Здравствуйте!

Если у одного из Вас в праве собственности указано квартира, у другого доля в праве общей долевой собственности?

С этим соглашением и техническим планом в Росреестр на регистрацию права собственности на Вашу уже квартиру по ст 8.1 ГКРФ

Если же прямо у Вас написано в выписке ЕГРН Росреестра вместо доля слово: жилой дом, то в администрацию населённого пункта в отдел имущественных отношений об изменении для внесения в сведения ЕГРН, для этого понадобится техплан от кадастрового инженера с заключением на предмет внесения сведений об изменении наименования с жилой дом на квартиру или не 1/2 долю. в зависимости от технических параметров.

И снова в Росреестр с внесением изменения в сведения ЕГРН.