Как правильно оформить покупку квартиры с недееспособным собственником - что говорит закон и как защитить свои интересы?

Открывается номинальный счет на имя недееспособного и на него перечисляются деньги. Опекун может снять эти деньги только с разрешения органа опеки. Счет указывается в договоре.

Вам следует предпринять следующие шаги: Соблюсти все правовые нормы, которые предусмотрены статьей 20 частью 1 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве" , согласно которому квартиру можно продать только при смене места проживания, либо для получения материальных средств, необходимых на оплату лечения подопечного; Если это необходимо, получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки; Подать письменное заявление в соответствующие органы опеки, находящиеся на территории продаваемой квартиры; В течение 15 дней с момента подачи заявления органы попечительства должны или разрешить, или отказать в данном действии, причем обязательно мотивировать любое из принятых решений; Когда согласие получено, можно начинать искать покупателя на недвижимость и оформлять все необходимые бумаги. Сбор и оформление документов Представитель недееспособного лица перед реализацией недвижимости должен быть обеспечен соответствующим постановлением, выданным органами опеки. Чтобы получить данную бумагу, необходимо предоставить следующий пакет документов: Свой паспорт; Бумаги на квартиру, предполагаемую выставить на продажу; Подтверждение, что подопечному будет предоставлено другое жилище, взамен реализуемого места проживания; Документ из банка, если есть средства на расчетном счете, поступившие на него. При предъявлении вышеописанных документов в органы опеки, они будут решать, возможна ли продажа недвижимости опекуном, или данное действие противоречит законодательству РФ. Согласие может быть получено, только если опекаемый гражданин получит право собственности на другое жилище, соответствующее по размерам и материальной стоимости предыдущего.