Нарушение договора и не возвращенный депозит - что делать с квартирантами?

199₽ VIP

Обращайтесь в полицию с заявлением о преступлении (ст. 141 УПК РФ)

По поводу долга также иск в мировой суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Добрый вечер

В соответствии с ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Если они нарушили условия договора вы должны составить об этом акт и отдать им на подпись если не подпишут в присутствии свидетелей заверить отказ. Затем писать претензию о возмещении, подавать в суд.

Здравствуйте, Раиса.

Руководствуйтесь только условиями заключенного договора найма (ст.671 ГК РФ) По всей описанной вами ситуции наниматели допустили существенное нарушение его условий. Обратите внимание, кроме того, на условия относительно возможности досрочного расторжения, можете пойти им навстречу и по соглашению расторгнуть договор, однако советую вызвать специалиста для осмотра духового шкафа на предмет его работоспособности, чтобы недостатки и ущерб, который они возможно нанесли, были в полном объеме внесены в акт возврата жилого помещения.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Ва сейчас необходимо действовать только в рамке закона ГК РФ Статья 606. Договор аренды и Вашего договора!

Если все условия их устраивали на момент заключения договора, то сейчас уже говорить об обратном не имеет смысла!

Вам необходимо пригласить соседку как свидетеля, и составить Акт приема-передачи, и так же Акт согласования, т.е. в нем прописать все пункты которые они нарушили! Если откажутся подписывать пишите отказ и свидетели подписываются!

Последующее Вам необходимо составить претензию и соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ). и направить им с требованием оплаты коммунальных услуг, если не выполнят требования то обращаться в суд.

Всего Вам хорошего!

По изложенной информации у Вас очень грамотно составлен договор аренды. В первую очередь руководствуйтесь им.

По поводу духового шкафа Вы вправе обратиться в полицию, они проведут проверку фактов изложенных в заявлении, опросят Ваших арендаторов, выяснят, что они делали с Вашим имуществом и зачем выносили его из арендованного жилья.

Если откажутся выезжать аналогично вызывайте полицию. У Вас все прописано в договоре и Вы действуете в рамках закона.

Желаю успехов в решении проблемы!

Здравствуйте, Раиса!

Предполагаю, что решили они съехать совершенно не потому, что у супруга возникли проблемы, а потому что не ожидали такого строго контроля, в том числе со стороны соседей.

Либо, цель у них была завладеть имуществом, но поняли, что не получится, либо их просто не устроили ваши строгие рамки и контроль.

Несмотря на это, у вас заключен договор и вы имеете полное право не возвращать денежные средства, по крайней мере пока не убедитесь в целостности своих вещей, а также пока не придут платежные документы на оплату ЖКУ, только после этого, если останутся средства, вы должны будете их вернуть.

У нас в РФ действует "Свобода договора", ст. 421 ГК РФ, и квартиранты самостоятельно согласились с вашими условиями, в том числе по штрафным санкциям.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Поэтому, денежные средства не возвращайте, пока не осмотрите имущество и не придут платежные документы. При расчете высчитывается все, что указано в договоре.

Если обнаружите, что в квартире не хватает еще каких-либо вещей (имущества), пишите заявление в полицию, в соответствии со ст. 141 УПК РФ.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Раиса

Все, что отражено в договоре - является аксиомой и никак не иначе

Получается квартиранты 2 раза нарушили договор

Возвращать не должны. По акту все, что было должны принять обратно.

Но если сами не выселятся - подключайте участкового

Расторжение договора аренды (ст. 606-620 ГК)