Нужно ли согласие отца на продажу квартиры, если он не участвовал в ее приобретении?

199₽ VIP

Здравствуйте, Лилиана!

Да, действительно, для отчуждения долей детей, необходимо в орган опеки и попечительства предоставить разрешение отца.

К сожалению, наше законодательство не предусмотрело факт того, что отцы могут не участвовать в жизни детей, но факт остается фактом.

Разрешение требуется в соответствии с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Когда граждане сталкиваются с такой проблемой, я рекомендую 2 способа решения, но оба они через суд:

1. В судебном порядке оспорить отказ органов опеки и попечительства, но шансы 50/50, так как с одной стороны согласно ст. 61 СК РФ,

Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

А с другой стороны нарушаются права детей.

2. Лишать родительских прав, тем более, что у отца ваших детей имеются долги по алиментам в большой сумме.

В соответствии со ст. 69 СК РФ,

Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:

уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;

отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иной медицинской организации, образовательной организации, организации социального обслуживания или из аналогичных организаций;

(в ред. Федеральных законов от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 25.11.2013 N 317-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ, от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

злоупотребляют своими родительскими правами;

жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;

являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;

совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей, другого родителя детей, супруга, в том числе не являющегося родителем детей, либо против жизни или здоровья иного члена семьи.

Лишение его родительских прав не освободит от уплаты алиментов, но вы облегчите себе жизнь тем, что не придется получать от него бумаги в будущем, ни в опеку, ни в другие инстанции.

Всех благ Вам!

Так как на момент приобретения квартиры вы в браке не состояли, то отказ органа опеки со ссылкой на предоставление согласия отца детей не законен.

Даже в п.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" отражено, что доли оформляются по соглашению сторон, но только если в браке, а вы на момент приобретения жилья в браке не состояли

п.4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте, Лилиана!

Да, согласие требуется.

Тут дело не в том, что он не имеет отношения к квартире.

Понятно что это не совместно нажитое имущество.

Просто дети его, а поскольку дети его и вы хотите распорядиться их долями, то по умолчанию от него нужно получить согласие.

Тут есть следующие варианты решения проблемы:

- лишение его родительских прав (ст. 69 СК РФ).

Тогда никаких согласий в дальнейшем не потребуется

- получение согласия в судебном порядке.

Т.е. подается отдельный иск на этот счет.

Я думаю, что в такой ситуации можно с ним договориться. Объяснить, что в связи с неуплатой алиментов могут быть серьезные пробелмы.

Пусть идет к нотариусу и пишет согласие.

Это же в интересах детей делается.

Надеюсь мой ответ Вам помог.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пока отец не лишён родительских прав, он участвует в судьбе своих детей, а это означает, что согласие на продажу жилья которое принадлежит и его детям,-у него обязаны спросить. За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Согласие удостоверяется нотариусом.

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)). Нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки.

Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).

Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

С 01.02.2019 нотариус, удостоверив договора купли-продажи, обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате). Среди направляемых нотариусом документов обязательно должен быть документ, удостоверяющий личность ребенка (паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно)).

Ссылка на источник: https://www.garant.ru/

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Лилиана! Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" не содержит в себе указание на то, что нужно требовать согласие другого родителя на отчуждение имущества несовершеннолетних. Согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. необходимо получение разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего в органах опеки и попечительства.

Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В этой связи не совсем понятно, на каком основании органы опеки и попечительства требуют согласие другого родителя на сделку. Если дети там не зарегистрированы, то согласно п.3 ст.65 Семейного кодекса РФ не требуется согласия родителя на то, чтобы зарегистрировать их по новому месту жительства. Но это совершенно другой вопрос.

Потребуйте разъяснить основания, по которым предъявляют требование о предоставлении согласия другого родителя на сделку. Вы же вправе обжаловать незаконные действия / бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также не помешает жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Если удастся договориться с отцом детей о согласии. Чтобы не участвовать в судебных тяжбах. Это согласие он пишет в простой письменной форме или оформляется нотариально?