Ограничение на право собственности.

Добрый день! Год назад купил участок земли в пригороде. Участок под индивидуальное строительство. Это указано и в договоре купли продажи и в свидетельстве о собственности. Также в свидетельстве есть отметка об отсутствии ограничение по данному праву. Около 3-х месяцев назад, оказалось что рядом с моим участком, находится давно проложенный газопровод высокого давления. Согласно действующим СНИП (и трансгаз об этом предупреждает в информационнах письмах) строительство объектов запрещено ближе чем 100м от оси данного газопровода. Поскольку участок находится в 37 метрах от столбиков разметки трубы, которые появились только в этом году, то данное ограничение действует на него полностью. Получается. на мой участок наложено ограничение, хотя ни в договоре, ни в свидетельстве, этих ограничений нет. Продавец юлит, вместе с администрацией района, они ссылаются на то что лет 6-7 назад были некие договоренности с трансгазом о переносе данного газопровода, и даже показывали генплан, где данный газопровод вычеркнут (правда непонятно кем и зачем). А теперь подали на прокурорскую проверку трансгаза о лигитимности укладки там трубы. Я беседовал с представителями трансгаза, с их слов данные земли ранее относились к землям сельскохозяйственного значения и не понятно как их перевели под индивидуальное жилищное строительство. Я точно знаю что трансгаз уведомлял о наличии там газопровода и власти и этого частного предпринимателя, который не понятно как перевел данную землю в ранг разрешенной для построек и продает там участки. Я подозреваю что нам не договориться полюбовно о возврате средств с продавцом. Но как действовать дальше я не знаю. На кого подать в суд за такой обман? На продавца? или на местные власти, которые все это дело прикрывают и способствуют? С чего начать? какие документы готовить?

Спасибо.