Как учитывать сантехнический узел при подсчете площади жилого помещения - правила и рекомендации

31.01.2021, 12:40

• г. Кострома

Помогите, пожалуйста, разобраться в подсчете площади сантехнического узла. Коммуникации и разводка самостоятельно при покупке квартиры были зашиты коробом из ГВЛ. Фактическая площадь помещения стала меньше по сравнению с изначальной (той, которая отображена на плане квартиры в кадастровой выписке без учета короба).

Открываем приказ МЭР №90:

"В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема."

Открываем приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393:

"Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)."

На данный момент поменяли местоположение перегородки в жилой комнате, поэтому необходимо узаконить перепланировку квартиры. А что делать с сантехническим узлом? Его площадь уменьшать, изображая короб на плане, или оставить простым прямоугольным помещением в тех же размерах, что указаны в кадастровой выписке?

Является ли короб из металлических профилей и ГВЛ конструктивным элементом, или он все-таки декоративный?

Читать ответы (1)

Площадь помещения
Площадь жилого помещения
Кадастровая выписка

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Литвинова Г. П. 4.7

31.01.2021, 12:50,

г. Краснодар

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, Ваш вопрос не к юристу.

Если реальное расположение стен и проемов не совпадает с поэтажным планом, то проведена перепланировка, если изменена конфигурация или тип оборудования (ванны, туалета, плиты), то осуществлено переустройство. "Простая" перепланировка и переустройство. Для "простой" перепланировки типа разборки ненесущих перегородок, устройства проемов в ненесущих перегородках, заделки дверных проемов в перегородках и несущих стенах, а также для "простого" переустройства типа перестановки сантехнических приборов в пределах ванной, кухни, перестановки нагревательных приборов согласование осуществляется не "по проекту", а "по эскизу", который рисуется самим заявителем на плане и согласовывается довольно быстро и недорого.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59