Риски и сложности покупки участка в садоводстве без зарегистрированных дома и бани

Здравствуйте, Павел!

В агентстве Вас ввели в заблуждение. Заключить договор с лицом, которому участок не принадлежит, а пока не оформлено свидетельство о праве на наследство, это именно так (участок принадлежит умершему), нельзя, право по такой сделке не зарегистрируют, будет отказ. Что касается дома и строения, права на которые не оформлены, то Вы сможете это сделать самостоятельно после приобретения права на земельный участок. Для этого Вам придется обратиться в БТИ для обмеров и получения технической и кадастровой документации и обратиться в рег.орган с заявлением. Во избежание в дальнейшем проблем с продавцом возьмите у него расписку о том, что в стоимость земельного участка, приобретенного у продавца по договору купли-продажи, входит стоимость построек, которые следует описать.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Право собственности от наследодателя к наследнику перейдет только после регистрации права собственности в Росреестре, для этого свидетельство, выданное нотариусом, должно быть подано в регистрирующий орган с соответствующими документами на объект недвижимости. При наличии зарегистрированного права на земельный участок можно заключать договор с продавцом.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Здравствуйте. Вы можете заключить договор купли-продажи с наследником, так как у него есть свидетельство о праве на наследование. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для более полного разъяснения данного вопроса обращайтесь в наше Адвокатское Бюро.

Добавлю, что ст. 1152 ГК допускает продажу наследственного имущества без государственной регистрации прав наследника. Риски есть всегда, к примеру, свидетельство позже могло быть аннулировано и т.п., но в данном случае ситуация типичная, как правило, такие сделки проходят без проблем. Узаконить дом несложно, в ряде районов Ленинградской области могу лично помочь.