Как приватизировать комнату №4 в общежитии после выписки Валерия?

597₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Чтобы ее приватизировать, Вы должны быть признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), чтобы с Вами был заключен договор социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ). В этом случае, имея право пользования жильем в социальном найме, смогли бы реализовать согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приватизацию. Проблема в том, что при наличии жилья в собственности, нуждающейся в улучшении жилищных условий не признают. На этом все закончится.

Пока квартира не приватизирована выкупить ее вы не можете, так ка кона не принадлежит Валерию на праве собственности, все что находится у Валерия не в приватизации не находится у него в собственности, если комната №4 у него в собственности то она НЕ НУЖДАЕТСЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ и вы можете ее купить, пока срок соцнайма ВАЛЕРИЯ не прошел по комнате №4 в порядке ст 65 ЖК,купить комнату вы у него не можете, если же комната у Валерия в собственности покупая у него комнату которая в собственности вы не приобретаете автоматическое право на приватизацию комнаты№4,если Валерий досрочно расторгнет договор соцнайма, либо вы заключите новый договор соцнайма на комнату неприватизированную вы ИМЕЕТЕ ПРАВО приватизировать эту комнату в порядке Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

У Валерия неприватизованная комната, проживает по договору найма с муниципалитетом. Как он передаст Вам комнату?

Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, не являетесь нуждающимся.

С Вами муниципалитет не заключит договор социального найма.

А поскольку комната неприватизирована Валерий не сможет ее продать, т.к. она "казенная".

Только приватизировав комнату, Валерий сможет продать Вам. И Вы приобрете право собственности на эту комнату. И право приватизации не нужно использовать.

Другой вариант: зарегистрироваться в комнате Валерия и перезаключить договор социального найма как иной другой дееспособный жилец-член семьи нанимателя в соответствии со статья 82 часть 2 ЖК РФ.

Потом успешно реализовать свое право на приватизацию и оформить право собственности.

Но только загвоздка в том, что Вы не член семьи и не являетесь родственников Валерия.

Добрый день!

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади.

Для приватизации той комнаты вам нужен договор социального найма с собсьвенником комнаты. (администрацией)

Вы не указали где вы прописаны.

Нужно заказать выписку на комнату вдруг она связана еще с другими людьми.

Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.

Ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Здравствуйте Елена

То, что Валерий снимется с регистрации в квартире еще не даст вам право на приватизацию

Надо смотреть на каком основании комната 4 получена Валерием.

Для приватизации вас нужно внести в ордер или договор

Согласно Ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация - это передача недвижимости в собственность, и передача со стороны администрации.

Здравствуйте, Елена, действовать тут следует совсем по другой схеме. Поскольку комната находится в муниципальной собственности заключить с Валерием договор купли продажи ст.549 ГК РФ Вы не сможете, такое возможно только в случае нахождения жилого помещения в собственности гражданина. Поэтому, надо будет, чтобы нынешний наниматель сам приватизировал комнату и приобрел на нее право собственности ст.209 ГК РФ, затем Вы купите комнату у Валерия. Другой способ тут не подойдет, если Вы попробуете зарегистрироваться в комнате Валерия, а он снимется с регистрации, в договор найма Вас администрация муниципалитета не включит, поскольку Вы не являетесь членом его семьи ЖК РФ

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а на каком основании вы собираетесь приватизировать чужую комнату? У вас нет такого права, и не возникнет, при покупке комнаты у Валерия. Этот вариант, не прокатит,-УВЫ. Право на приватизацию имеют граждане которые проживают в квартире по договору соцнайма, у вас его нет, и с вами его никто и никогда не заключит, вы жильём обеспечены, Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ,-это не предусмотрено.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Варей ни как не сможет Вам продать комнату №4, так как она не является его собственностью, сейчас собственником является Администрация, поэтому у Вас два варианта как можно поступить.

1. Это Вы помогаете Валерию приватизировать комнату под №4, и естественно через договор купли-продажи покупаете. На основании Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

2. Соберите документы на комнату №4 т.е. Вы должны видеть на каком основании данная комната перешла Валерию, закажите Выписку из лицевого счета, и Вы увидите кто там еще зарегистрирован, если кроме Валерия больше нет ни кого, то можно Валерию обратиться в Администрацию и расторгнуть договор соц. найма, а Вы после расторжения заключить договор соц. нама и сами начинаете процедуру приватизации. ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

Но более приемлемый первый вариант!

Всего Вам хорошего!

Елена, судя, по всему, изложенный Вами в вопросе вариант Вам предлагает осуществить Валерий. Понятно, что ему хочется получить побольше денег за свою собственную комнату и можно предположить, что он, видимо, еще просит денег (неофициально) за выселение и освобождение второй комнаты.

Но Вы лично не вправе приватизировать комнату №4, т.к. с Вами не заключен договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ).

Лично я очень сильно сомневаюсь в том, что Валерий снимется с регистрационного учета после получения денег. Почему сомневаюсь? Потому что ко мне периодически обращаются обманутые такими обещаниями люди. Никто не заставит человека после получения денег сняться с регистрационного учета. Он может остаться проживать в этой комнате и деньги может не вернуть. Но мы допустим, что он действительно снимется с регучета и выселится. Тогда собственник комнаты (муниципалитет) вправе вселить в освободившуюся комнату №4 целую семью нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вам это надо?

Лично Вы сможете получить право собственности на комнату №4 только путем выкупа у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Рекомендую выяснить у Валерия, почему он (такой щедрый) практически даром готов уступить Вам комнату №4 вместо того, чтобы самому ее приватизировать и продать официально за деньги Вам же или кому-то другому.

Не исключаю, что Валерий пытался приватизировать комнату №4, но безрезультатно.

Дельный совет: не надеяться на бесплатную приватизацию комнаты №4 на свое имя. Этот вариант, мягко говоря, представляется неосуществимым пока что. Брак с Валерием Вы в качестве варианта вселения в комнату №4 не рассматриваете, судя по всему. Иных оснований для заключения договора социального найма с Вами в отношении комнаты №4 я пока не нахожу.

Лично я попробовал бы подешевле выкупить комнату №3 и копить деньги на выкуп у муниципалитета комнаты №4 после ее освобождения. Рано или поздно она освободится, если у Валерия нет несовершеннолетних детей, которых он может в нее вселить.