Проблемы с регистрацией прав на жилье - Росреестр приостановил процесс из-за отсутствия справки из БТИ о зарегистрированных правах

Добрый день!

На основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации право собственности регистрировало БТИ, о чём на самом договоре проставлялся штамп с указанием даты, номера и регистрации "на праве собственности".

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 30.12.2020)

"О государственной регистрации недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Можете подать жалобу в апелляционную комиссию Росреестра.

Да, правомерно, поскольку за эти долгие годы в квартире могла быть, например, перепланировка, в результате чего, например, иногда меняется площадь квартиры. Возможности для досудебного урегулирования в данном случае нет.

Скажите в БТИ, что если они вам не выдадут справку, вы немедленно идете к дежурному прокурору и пишете на них заявление. Не нужен техпаспорт (тем более это на сегодня бесполезный документ, законом не предусмотренный), вам не нужен документ, который уже несколько лет как заменен на техплан. Они всем это предлагают. Это банальное навязывание услуг. Вы этот техпаспорт потом только себе на память можете оставить.

Здравствуйте

Нет

Неправильно

Действуйте, поскольку вся информация которая требуется Росреестре может быть получена порядке взаимодействия с органами БТИ и вы предоставили полный перечень Документов ничего дополнительно не обязаны

БТИ не имеют права требовать проводить техинвентаризацию

При получении отказа Росреестра обращайтесь в суд пожалуйтесь отказ в суде по ст.218 КАСРФ.

К сожалению, апелляционная комиссия не рассматривает дела по регистрации прав. Подскажите, пожалуйста, существуют ли другие возможности досудебного урегулирования?

Я спросила о возможности досудебного урегулирования.

А я ещё и не пробовала досудебное решение вопроса. Поэтому, собственно, интересуюсь - есть ли такой вариант.

По мнению Росреестра, справка о зарегистрированных правах из БТИ нужна потому, что до 1997 (то есть до того времени, как появился Росрестр и сделки с недвижимостью стали регистрироваться в Росреестре - права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ) сделки с недвижимостью проходили через БТИ.

Рсреестр, типа, не знает, что было до 1997 года и вдруг могли выделяться доли в квартире.

А вовсе не потому затребована эта справка, что могла быть перепланировка - перепланировка на право собственности как раз никак и не влияет в данном случае.

Меня интересует, насколько вообще правомерна приостановка Росреестром регистрации права собственности, до предоставления справки о зарегистрированных правах из БТИ.

Разве можно было провести до 1997 года какую-либо сделку с недвижимостью, чтоб об этом не было сведений в Росреестре?

Ведь все подтверждающие документы, регламентированные Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ для надлежащей государственной регистрации прав были предоставлены моей мамой Росреестру для регистрации.

Эта квартира, однозначно, находится в перечне БТИ - документы на регистрацию в МФЦ брали только со справкой из БТИ об отсутствии арестов и запретов. Справку, конечно, в БТИ взяли. Заплатив за неё 2000 рублей. Эту справку также сдали вместе с пакетом документов на регистрацию права. Кроме того, я уверена, что БТИ давно передала сведения в Росреестр о квартире, находящейся в центре Краснодара. Но как точно узнать, что информация о квартире передана из БТИ в Росреестр? Вы правы, что самой принести справку надёжней. Подскажите, где я могу сама взять справку об объекте и передать её Росреестр?

А в какие сроки можно обжаловать по ст.218 КАСРФ в суд решение Росреестра?

Вот тут Вы не правы, уважаемая Наталья Анатольевна. Суды - далеко не всегда расход в чистом виде. На суде и заработать можно. В данном случае не правы и БТИ - навязанная услуга - нарушение ЗПП и Росреестр - нарушили 122-ФЗ. Единственное, что меня останавливает - сроки. Не люблю затягивать решение вопроса. Поэтому интересуюсь возможностью досудебного урегулирования.

А есть ли какие-то источники публичной информации, из которых можно достоверно узнать, что БТИ передала или нет сведения о квартире в Росрестр?

Пожалуйста, Есть ли какие-то нормативные акты, которые обязывают БТИ в какие-то определённые сроки передать сведения в Росеестр о зарегистрированных до 1997 года правах на недвижимое имущество?