Как провести сделку по продаже нежилого помещения на расстоянии - генеральная доверенность или регистрация на родственника?

995₽ VIP

Да

По доверенности от нотариуса.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Прописать в не полномочия относительно сделки.

Деньги должны пойти на счет.

Можно сделать банкоаскую доверенность для этого.

Либо пусть покупатель кладет их на счет этой женщине. В другом городе тоже можно.

Так проще.

Чем оформлять на родственников и катать туда сюда.

По доверенности конечно, в доверенности вы ПРОПИСываете все полномочия, а затем просите сделать исключение, пишете, что полномочия не позволяют распоряжаться а также получать материальные средства в виде денежных средств по сделке, таким образом вы в договоре указываете свои реквизиты, а все регистрационные действия делает доверитель, самая надежная форма согласно ст 185-185.1 гк.

Здравствуйте, Дмитрий!

Постараюсь подробнее объяснить.

Если есть доверенность, то нет проблем (ст. 185.1. ГК РФ). Тот у кого доверенность - действует от ее имени.

Соответственно, деньги может и он получить. А может она.

Как в договоре будет предусмотрено - так и будет.

Т.е. любое условие законно.

Главное чтобы полномочия в доверенности были четко прописаны.

Никуда ее не придется вести.

Катать туда-сюда вовсе не надо.

Главное составьте грамотно договор и проверьте полномочия.

Смысла нет переоформлять на родственника, это лишние расходы, да еще и на налоги он может попасть, что только повлечет удорожание.

Снова никому не придется ехать.

В доверенности тоже смотрите на какой территории она действует. Т.к. очень часто бывает так, что нотариусы прописывают свой город, а не всю территорию РФ.

Т.е. тут тонкости могут быть в формулировках.

Здравствуйте, Дмитрий, оформляйте нотариальную доверенность, согласно ст.ст.185;185.1 ГК РФ, при необходимости нотариус может выехать на дом к доверителю. Что касается получения денег, то их может получить доверенное лицо, если собственник ему предоставит такие полномочия, потом передаст собственнику, либо можно сделать доверенность без права получения денег, а деньги покупатель по договору купли продажи ст.549 ГК РФ перечислит на счет продавца, возможен такой вариант расчета. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте!

В Настоящее время есть возможность совершить сделку следующим образом, если

находитесь в разных городах

Каждый из сторон сделки покупатель и продавец обращается по месту своего нотариуса и обязательно один из них должен быть нотариус по месту нахождения недвижимости

В Порядке взаимодействия нотариусы совершают нотариальные действия по удостоверению договора купли-продажи по ст.549 ГКРФ и договор купли-продажи выдается по месту нахождения этой недвижимости стороне договора

Другой способ касается выдачи доверенности родственнику по ст.185.1 ГКРФ, тогда нужно прописать по этой доверенности все полномочия, такая доверенность называется генеральной

И в этом случае по генеральной доверенности родственник может совершать действия начиная от подписания договора получения денег сдачи Документов на регистрацию в Росреестр

Доброго времени суток.

Уважаемый Дмитрий,

1) Понятие доверенности рассматривается в ст. 185 Гражданского кодекса. Доверенность - письменное уполномочие совершить определенные действия от имени одного персонажа другим. Так оно и было до последнего времени. Пока не появилась возможность совершения сделок посредством интернет-ресурсов. И если раньше мошенники подделывали доверенности, подкупали нотариусов и пр., то сейчас они научились подделывать электронные подписи.

Для того, чтобы этого избежать с 16 сентября 2019 года вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Эти поправки касаются именно изменения регистрационных данных недвижимости. Согласно последнему изменению собственник недвижимости может самолично составить заявление о том, что без его непосредственного присутствия что-либо сделать с недвижимостью нельзя. При этом генеральная доверенность на право отчуждение имущества также не будет иметь юридической силы.

Для того, чтобы наложить такой запрет, есть 2 пути:

Сделать это онлайн через сервис «Госуслуги».

Путем подачи заявления в МФЦ.

2)Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу. Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:

При подозрении на мошеннические действия или при их выявлении доверителю следует отозвать доверенность и обратиться в суд для признания всех сделок, осуществленных с ее помощью, недействительными.

Передавать свои полномочия исключительно проверенным людям, добросовестность которых не вызывает сомнения.

Не доверять представителю выполнение всех манипуляций от своего имени, а только совершение некоторых действий.

Не предусматривать право доверенного лица забирать денежные средства у покупателя за реализацию квартиры.

Не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.

Денежные средства, вырученные с продажи недвижимого объекта, относятся к доходу собственника. Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 13%. При совершении сделки по доверенности платить налог обязан сам владелец, так именно он становится обладателем денежных средств.

Но это как хотите, можете наличными средствами, можете через банковскую операцию.

НО! Вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.

И ответ на последний вопрос: Такая возможность есть, для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на лицо, которое сможет представлять ваши интересы на сделке в МФЦ "Мои документы" или в Управлении Росреестра по месту нахождению квартиры. На покупателя или одаряемого оформлять доверенность не стоит, поскольку такое лицо не сможет быть и вашим представителем и стороной сделки.

Как это сделать? Есть два варианта:

Получив паспортные данные этого человека (копию паспорта), вы можете оформить нотариальную доверенность на данное лицо по месту вашего жительства, после чего отправить доверенность через почту или курьерскую службу;

По месту Вашего нахождения можно оформить нотариальную доверенность в виде электронного документа, и этот документ можно отправить в другой город местному нотариусу, который переводит его в бумажный вид и удостоверяет бумажный документ. Такой вариант более быстрый и менее хлопотный.

Также возможно оформление банковской доверенности. Чтобы оформить банковскую доверенность, обратитесь в офис СберБанка с документом, удостоверяющим личность.

Здравствуйте!

Это все решаемо!

Вам необходимо от владелицы получить доверенность на право продажи нежилого помещения, в доверенности указать без право получения денежных средств, либо с правом получения денег, а так же прописать в доверенности полномочия представителя, в случае приостановки регистрационных действий, это получение документов, и подача повторная. ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

А все нюансы прописываете в Договоре купли-продажи, т.е. продавец у Вас будет владелица преклонного возраста в лице представителя. А так же форму расчета указываете в договоре купли-продажи, т.е. путем перечисления на имя владелице на такой-то счет, через акредитив, либо наличные, либо путем закладывания денежных средств в ячейку, либо эскроу-счет.

После регистрации сделки продавец без проблем воспользуется у себя в городе банковским счетом.

А главное, что Вы можете провести сделку в разных городах с помощью нотариуса!

Всего Вам хорошего!

Договор купли-продажи подпишет доверенное лицо, полномочия которого указываются в доверенности, выданной Продавцом в соответствии со ст.185.1 ГК РФ.

Нотариус может быть вызван на дом к Продавцу (за дополнительную плату).

На имя Продавца должен иметься счет в банке, на который Покупатель может перечислить сумму продажи нежилого помещения, цену договора КП (ст.454 ГК РФ).

Здравствуйте, Дмитрий! Да, можно по генеральной доверенности. Обращаетесь к нотариусу для оформления доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

В доверенности предусмотрите полномочия и права доверенного лица, в т.ч. право на получение денежных средств. Но лучше этого не делать: лучше указать "без права получения денежных средств", указав просто банковский счет, на который можно перечислять денежные средства. В этом случае будет просто банковский перевод, и никуда ездить за получением денег не придется.

Если же представитель сможет получить деньги, то будет необходимость с него эти деньги получить. А мало ли честный человек попадется или нет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, про доверенность вам много написали, но забыли упомянуть, что данная доверенность выдаётся с правом передоверия третьим лицам, в противном случае, доверенное лицо, само на себя ничего не сможет оформить (без привлечения третьих лиц). Это может быть юрист, который потом зарегистрирует недвижимость на доверенное лицо. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 187. Передоверие

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.

3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.

5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.

7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Дмитрий.

Можете провести сделку по доверенности, (ст. 185.1. ГК РФ).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Деньги получает тот, кто будет прописан в договоре, продавец недвижимости.

Можно не везти за получением денег, а зачислить деньги на счёт в банке или открыть аккредитив.

Можете на родственника оформить, дороже выйдет оформления.

Ехать снова не нужно, если все правильно сделаете сразу.

Здравствуйте Дмитрий.

Такую сделку можно провести с помощью доверенности заверенной нотариусом.

Доверенность можно выписать с правом получения денежных средств по сделке.

Доверенности выдаются как на совершение определенной сделки, так и на совершение определенных действий.

Нотариуса можно пригласить на дом.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Дмитрий!

Зачем какие-то сложности и схемы!

Понятие "генеральная доверенность, в российском законодательстве отсутствует.

Есть понятие доверенность, указанная в ст.185. Общие положения о доверенности ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

Если владелица нежилого помещения вполне дееспособна, то она имеет право выдать Вам доверенность со всеми необходимыми полномочиями по месту своего жительства. Если она мало транспортабельная, то нотариус приедет к ней домой.

Единственный нюанс - указать ареал действия доверенности

Оплату можно также прописать. Это может быть, зачисление на счет, использование банковской ячейки, наличные, аккредитив.

При этом ехать никуда для заключения доверенности не придется.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Дмитрий! Раз уж никто из моих коллег об этом не написал, расскажу о возможности подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) постановку объектов на государственный кадастровый учет в офисы приема и выдачи документов в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая возможность реализует экстерриториальный принцип подачи заявления – это возможность зарегистрировать недвижимость в другом городе или регионе, без необходимости поездки для подачи документов, и предусмотрена для заявителей Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом государственную регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений по экстерриториальному принципу проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде. Выдача готовых документов осуществляется по месту приема документов.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы. Необходимо отметить, что экстерриториальный прием ведется не в МФЦ, а в офисах Кадастровой палаты. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенные в других регионах, размещен на сайте Росреестра.