Какие документы нужны были для согласования пластиковой входной группы до 2012 года?

398₽ VIP

С 2012 года 25-26 статьи ЖК не претерпели изменений, на данном этапе если перепланировка уже состоялась вам стоит обратиться в суд с иском о признании узаконенной вашей самовольной перепланировки, провести строительную экспертизу в суде Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда",если экспертиза признает что вы не нарушаете тем самым интересы других жильцов, не уменьшаете право на общее имущество и ваша врезка отвечает строительным нормам вы признаете через суд перепланировку законной.

Здравствуйте, Екатерина!

Существуют два способа согласовать перепланировку.

Первый — оформить ее «задним числом», но в вашем случае не получится это сделать, так как собственники не согласуют изменения, согласно ст. 44 ЖК РФ.

Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

Поэтому, я считаю самый простой и действенный способ решения проблемы в вашем случае - это подать заявление в суд об узаконивании перепланировки.

Если данная перепланировка не нарушает права других собственников МКД, то решение суда будет в вашу пользу.

В судебном заседании вероятнее всего назначат экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), согласно которой будет выдано заключение, не ущемлены ли права других собственников МКД вашей перепланировкой.

Если нет, то никаких проблем не будет, решение вынесут в вашу пользу.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Это довольно таки распространенное явление в наше время, согласование перепланировки в судебном порядке, положительной практики множество.

Всех благ Вам!

Можете выделить, как самостоятельный субъект права в судебном порядке. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Здравствуйте!

Часть 1 статьи 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании перепланировки.

Исходя из того, что вы перепланировку сделали 11 лет назад, вам необходимо узаконить это в судебном порядке, для чего составьте и подайте исковое заявление в суд (ст.ст.131-135 ГПК РФ). В иске сошлитесь на положения статьи 26 ЖК РФ, и до подачи иска в суд сделайте технический паспорт переустроенного нежилого помещения, копию которого приложите к иску.

Учитывая, что суд не обладает специальными познаниями в области строительства и экспертными познаниями, то в силу статьи 79 ГПК РФ суд назначит строительную экспертизу. И если экспертиза подтвердит, что вы установкой пластиковой входной группы в принадлежащем вам нежилом помещении не нарушаете права жильцов, то суд примет решение в вашу пользу.

Удачи вам!

Здравствуйте, полагаю, что Вас интересуют предыдущие редакции ч.3 ст.36 ЖК РФ, то есть

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Так как изготовив проем и используя частично земельный участок уменьшилось, как бы, общее имущество.

Данное положение, предполагающее 100% согласие на это, не менялось с момента введения ЖК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте Екатерина

Для согласования перепланировки требовалось распоряжение администрации о согласие на переустройство, техпаспорт БТИ с внесением новых параметров и согласие совладельцев было достаточно для регистрации изменений в объекте

и тогда действовало Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

В данный момент тоже самое, все вопросы согласуются с администрацией или нужно обратиться в суд с иском о сохранении перепланировки в том виде в котором оно осуществлено

В суде заявить о проведение строительной экспертизы для установления отсутствия угрозы данной перепланировкой.

Вам еще понадобится решение общего собрания, но если такового не будет, то экспертиза обычно входит в основу судебного решения

В доме выполнен демонтаж части фасадной несущей стены в существующем оконном проёме с образованием в ней дверного проёма, с учетом требований п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в данном случае имеет место реконструкция помещения, поскольку произошло изменение параметров объекта недвижимости.

Ранее в администрации города получали постановление о переводе в нежилое помещение и разрешение открытия офиса, с согласия собственников. Обращались в БТИ и был акт о переоборудовании технического подвала в нежилое помещение. Если собственники давали согласие на перевод жилого в нежилое,-этого было достаточно.

Сегодня суды решают так Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Вам нужно получмить заклюсение эксперта и подать в суд о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии и выделе доли в натуре в собственность.

Добрый день!

Ранее требовалось получить согласие на перепланировку, сейчас действуют те же нормы, что и ранее.

(Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

Вам необходимо

Обратиться в суд с иском о признании данной перепланировки.

(ст.ст.131-135 ГПК РФ)

Тк у вас квартира в многоквартирном доме, то надо показать что данная перепланировкам не затрагивает права иных жильцов.