Как вернуть права на земельный участок с недостроенным домом, если проиграл суд и прошло 18 лет - вопрос и ответ.

Уважаемый Сергей, г.Славянск-на-Кубани!

Во-первых, вы не сможете совершить какую либо сделку(дарение, продажа и т.д.) с недостроенным домом пока не будет зарегистрировано на него право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

Во-вторых, для признания права собственности на недостроенный дом, вам и вашей бывшей жене, необходимо будет обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения дома с исковым заявлением "О признании за вами права собственности на недостроенный дом", для этого необходимо будет представить в суд:

-Техническое описание на дом;

-Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

-решение суда о разделе имущества.

Кроме этого, за обращение в суд вам необходимо будет оплатить госпошлину.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 21 мая 2010г

13:31 уф.вр.

Сергей! Я так понимаю, что судебное решение о признании за Вами и Вашей женой права собственности уже состоялось? Тогда на основании этого решения Вы регистрируйте свое право собственности в УФРС, затем может подарить долю брату. Никаких проблем возникнуть не должно. Согласие бывшей жены на дарение в этом случае не требуется. Удачи! Адвокат Калинина А.А.

Решение суда и на земельный участок? Регистрируете Ваше право на долю дома в УФРС: правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации на землю, решение суда (2 экземпляра) и кадастровый паспорт на недострой. Затем свои доли дома и участка дарите кому хотите. Но проблема, что в УФРС могут потребовать присутствие для регистрации обоих сособственников. Тогда получайте в УФРС отказ, обращайтесь в суд, лучше сразу иск о признании права собственности на долю дома и земельного участка, если возможно - определение порядка пользования домом и земельным участком, а лучше - реальный раздел в натуре. Потом дарите. Согласие сособственника имущества на дарение не требуется.

Здравтвуйте, Елена . Не вижу препятствий для регистрации по месту жительства( прописки) в Вашем недостроенном доме.. Имея на руках все правоустанавливающие документы на земельный участок и дом , обращайтесь за регистрацией по месту жительства (пропиской) в паспортный стол . Успехов!

Доброе утро. Конечно можете, ведь вы будете признавать право собственности уже совсем на другой объект недвижимости. Хотя, это лишнее, достаточно в упрощенном порядке зарегистрировать право в Росреестре, такое возможно.

Один участок можно продать только в случае сноса дома. Регистрация земли на одного собственника , а на строение (недострой) на ней на другого запрещена законом.

Иск подается по месту нахождения имущества, если суд один и тот же,то можете. Если действительно вы имущество приобретали по купле продаже. Не в мировой, а в районный.

Здравствуйте! Нет, налог платить не нужно ст.220 НК РФ

Если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса (до ноября 2001) то можете обойтись без суда:

согласно законам № 93-ФЗ и № 268-ФЗ о дачной амнистии имеете право оформить и зарегистрировать участок на праве собственности (в долях, соответствующих долям в доме).

При этом никакого решения или разрешения от администрации или кого бы то ни было не требуется.

Если отказывают то через суд.

Иск о признании права собственности (общей долевой): доли пропорционально площади помещений или долям в доме или согласно подписанному между вами соглашению

Налог на имущество физических лиц за жилые дома взимается в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц".

Согласно п.5 ст.5 данного закона, по новым строениям, помещениям и сооружениям, а также по приобретенным транспортным средствам налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.

Земельный налог и арендная плата за участок взимается в соответствии с Законом РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" и принятыми в соответствии с ним нормативными актами субъектов федерации и органов местного самоуправления.

Если участок предоставлен в аренду, арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с договором.Ксли в собственность- земельный налог.

По вновь отведенным земельным участкам расчет налога представляется в течение месяца с момента их предоставления (ст.16 указанного Закона).

Законом РФ "О плате за землю" (ст.8)предусмотрено, что налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 10 рублей за кв.м.(в редакции на 1994 год).

В 2001г налоговые работники обратили внимание, что "занятые жилым фондом" и "предназначенные для размещения жилого фонда, для жилищной застройки"- не есть одно и то же. Жилищный фонд составляют жилые дома и жилые помещения в других зданиях (ст.4 Жилищного Кодекса РСФСР). Реестр объектов жилищного фонда ведется органами БТИ. Недостроенный дом, естествеенно, в реестре не числится и к жилищному фонду не относится. А значит, и участок под ним не относится к "землям, занятым жилищным фондом".

На основании этих доводов исчисление налога за земельный участок начали производить по ставкам за земли городов и поселков.

Базовые средние ставки налога по таким землям определены федеральным законодательством в зависимости от экономического района и численности населения в городе (поселке).

Законом Московской области от 16 июня 1995 г. N 18/95-ОЗ "О плате за землю в Московской области" утверждены повыщающий коэффициент увеличения средних ставок земельного налога в зависимости от рекреационной ценности территории Московской области,а также коэффициент увеличения средних ставок земельного налога за счет статуса, социально-культурного потенциала и местоположения городов и поселков (коэффициенты разные по районам области и по каждому городу или поселку).

Кроме того, полученные таким образом средние ставки налога могут диффиренцироваться решениями районных Советов Депутатов в зависимости от качества и местоположения земель (ст.8 Закона РФ "О плате за землю", ст.6 Закона "О плате за землю в Московской области"). Из указанного решения вы и можете увидеть ту ставку, которую налоговая инспекция вписала вам в уведомление на уплату земельного налога.

За часть участка, предоставленную сверх норм отвода, налог исчисляется по двойным ставкам.

Общая сумма налога по этим правилам может достигать 30 тысяч рублей за 10 соток.

Однако, благодаря наличию лазеек в налоговом законодательстве, налогоплательщики имеют возможности в индивидуальном порядке добиться перерасчета налога в сторону снижения, до очень скромных сумм.

Будет определена Ваша доля в совместной собственности.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности.

Далее выделение доли в натуре и определения порядка пользования.

Объект сдан, Вам в нем определят долю.

А Вот далее Вы можете ее продать, после предложения другим участникам долевой собственности.

Или выкупить другую часть или части у частников долевой собственности.

Желаю удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Полагаю в вашем случае необходимо оспаривать право собственности, ввиду того, что собственность дочери супруга предполагает единую долю в размере 100 %. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено, но только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым у гражданина либо юридического лица возникло право на спорное недвижимое имущество, то есть правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности гражданину необходимо обратится в суд, при этом в исковом заявлении он может заявлять следующие требования:

- о признании зарегистрированного права отсутствующим,

- о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

- об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В случае удовлетворения любого из вышеперечисленных требований решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке ст. 551 ГК РФ.

Если решение суда о признании дома совместной собственной супругов вступило в силу, то данное решение согласно статьи 13 ГПК РФ является обязательным к исполнению всеми лицами на территории РФ,

Согласно статьи 39 СК РФ доли супругов в совместной собственности признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Получается исходя из данных нома законодательства, что супруга имеет право на 1/2 долю дома В этой связи суд примет решение о прекращении права собственности дочери на дом и признанию за супругой права на 1/2

Что касается возможности денежной компенсации, то такая компенсация возможна только с согласия истца. Если истец не будет согласен на денежную компенсацию, то за ним будет признано право собственности на 1/2 дома.

подарен участок кем? вами? родственниками? вы можете доказать , что вы на совместные , семеейные деньги строили дом и выделить себе долю в собственности дома, однако должна отойти и часть замлив собственность (согласно ст.65 ЗК РФ). с вашим делом надо разбирпться. Но весь дом вы не получите.

Добрый день Александр, чтоб понять, что можно сделать в сложившийся ситуации, нужно детально разобраться со всем этим.

На первый взгляд ни дом ни участок не подлежат разделу (дом построен до брака, земля подарена). Но для детального анализа необходимо изучить имеющиеся документы и ситуацию. Обратитесь со всем что у Вас есть очно к адвокату на консультацию