Старый договор аренды теряет юридическую силу, город требует аренду за участок общего пользования после продажи земельного участка в собственность
Старый договор теряет свою юр силу (договор на аренду городсих земель) после нового договора купли продажи участка в собственность в старом был дополнительный участок общего пользавания прописан и за него плотили тоже аренду в договоре о собственности о нём не сказано не слова спустя 10 лет город требует аренду и пени извещений не присылали?
Если вы пользуетесь участком, то вне зависимости от наличия либо отсутствия договора аренды, плата за землю будет взыскана, но не более, чем за три предыдущих года, пеня начисляется с момента предъявления требования об оплате (неосновательного обогащения). Если участком пользуются несколько собственников, то плата должна быть распределена между всеми пропорционально. Трудно оценить ситуацию не видя требования об оплате администрации, договора купли-продажи, выписки из ЕГРН и договора, на основании которого участок был передан в аренду. Вообще случаи аренды за земли общего пользования, как правило, связаны с коммерческим использованием участка, при этом для общественных целей плата взиматься не может, например для прохода, проезда - в этом суть этих территорий.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц [u][/u] (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
Спросить
Ситуация следующая: единоличный собственник всего земельного участка заключил договор купли-продажи.
ПРОШУ ВАШЕЙ ПОМОЩИ!
Ситуация следующая: единоличный собственник всего земельного участка заключил договор купли-продажи. В договоре купли продажи в предмете прописано дословно "продается 1/2 доля земельного участка размером 600 кв.м." и к договору приложен план всего земельного участка размером 11000 кв.м. Какая собственность возникла в результате этого договора? Земельный комитет выдал покупателю свидетельство на право ЧАСТНОЙ собственности на земельный участок размером 600 кв.м. и основанием прописан договор купли-продажи. Прав ли комитет по земельным ресурсам и что может предпринять продавец, что бы защитить свое право первоочередной покупки доли земельного участка?
Если в договоре было прописано, что часть земельного участка продаётся в собственность и не было конкретного указания на то, что данная собственность будет являться совместной или долевой, то покупатель стал полноправным собственником приобретённого земельного участка и теперь вправе распоряжаться оным по своему усмотрению - в том числе и продавать свой участком любому покупателю, а не только тому, с чьими участками граничит его земля.
С уважением,
СпроситьЗемельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физлицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Решение еще на руки не получено. Вопрос: что будет происходить дальше? Как я понимаю регистрация права собственности будет отменена, договор купли-продажи расторгнут? А вот расторжение договора аренды ведь было по соглашению сторон, т.е. оно не будет отменено? И получается договор аренды нужно заключать заново? И может ли в таком случае Росимущество отказать в заключении нового договора аренды?
Все правильно договор аренды земли-статья 22 ЗК РФ придется заключать заново Росимущество может отказать, если в ранее действующей договоре не было условия о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды.
Спросить
Оно не будет отменено.
Т.к. расторжение было добровольным (ст. 450, 452 ГК РФ).
И оно не было следствием решения суда.
В таком случае да, надо заключать заново.
Но могут и отказать.
Спросить
Все верно понимаете. Соглашение о расторжении договора аренды судом не признано недействительны и вообще не оспаривалось и не было предметом судебного разбирательства. Аренды нет в силу соглашения, которое действительно. Поскольку собственником участка в собственности государства, то для бывшему арендатору потребуется вновь подавать заявление о заключении договора через торги. Согласно ч. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Спросить
Будет поворот исполнения решения суда. Правильно понимаете - регистрация права собственности будет отменена, договор купли-продажи также. Договор аренды надо будет новый заключать, если прошел срок аренды. Росимущество отказать в заключении нового договора аренды не вправе.
Суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.
ГПК РФ Статья 443. Поворот исполнения решения судаСпроситьВ случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). Статья 444. Порядок поворота исполнения решения суда судом первой инстанции
1. Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.
2. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.
3. На определение суда о повороте исполнения решения суда может быть подана частная жалоба. ГПК РФ Статья 445. Порядок поворота исполнения решения суда судами апелляционной, кассационной или надзорной инстанции
1. Суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если в решении, определении или постановлении вышестоящего суда нет никаких указаний на поворот исполнения решения суда, ответчик вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае отмены в суде апелляционной инстанции решения суда по делу о взыскании алиментов поворот исполнения решения суда допускается только в тех случаях, если отмененное решение суда было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 ч. 3 ст. 445 см. Постановление КС РФ от 12.11.2018 N 40-П.
В случае отмены в кассационном или надзорном порядке решений суда по делам о взыскании денежных сумм по требованиям, вытекающим из трудовых отношений, о взыскании вознаграждения за использование прав на произведения науки, литературы и искусства, исполнения, открытия, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья либо смертью кормильца, поворот исполнения решения допускается, если отмененное решение суда было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах.
Здравствуйте Олег
Ответ мой вам не понравиться, но при таких обстоятельствах при отмене дкп и состоявшемся расторжении договора аренды земельного участка Росимущество может отказать в заключении нового договора аренды при этом придеться обращаться в суд по обжалованию отказа с представлением доказательств вашего право на аренду ст.22 ЗК.
В соответствии с
п 15 ст.39.8 ЗК
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Спросить
А если в соглашении о расторжении договора аренды написано "во исполнение решения суда", это как-то изменит ситуацию?
СпроситьДа, это может изменить ситуацию. Надо только грамотно подойти к вопросу.
Решение то отменено.
СпроситьДа этот пункт меняет в корне ситуацию
Раз решение суда отменено то тогда право на аренду должно быть восстановлено в изначальном виде
Т.е. следовательно при отказе Росимущества от заключения нового договора аренды данное обстоятельство как отмена решения и рассторжение договора аренды " во имя исполнения решения суда" будет являться основанием для признания договора аренды действующим.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьПредварительный договор теряет свою силу после подписания основного договора, в том числе и доп соглашения на предварительный договор тоже теряют свою силу, и не зависимо когда они были заключены, до основного договора или после?
Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
СпроситьУ нас вот такая ситуация! Мой друг заключил договор купли продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности продавцу, дом расположен на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре купли продажи было указано что земельный участок приобретается в собственность и право собственности на земельный участок тоже возникает после регистрации договора в регпалате.
Правомерен ли вообще этот договор? Каковы полномочия продавца, использующего земельный участки на правах пожизненного наследуемого владения? Можете разъяснить пожалуйста поподробнее! Заранее спасибо.
Договор вполне правомерен, продавец вправе зарегистрировать свое право собственности одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Фактически действующее законодательство приравняло ПНВ и ПС. С 1 марта 2013 г.регистрация договора купли-продажи жилого помещения отменена, регистрации подлежит только переход права собственности по договору. Для правильного правового анализа ситуации обратитесь к адвокату на очную консультацию.
СпроситьУ меня интересная и нестандартная ситуация. Город Амурск, Хабаровский край, поселок городского типа. Отец купил участок земли (в 2000 году) в индивидуальном посёлке, прежний хозяин переуступил право аренды. Аренда с администрацией города. Вместе пошли в администрацию города и переоформили договор аренды с прежнего хозяина участка на отца. На руках только договора аренды на участок между отцом и администрацией города с 2000 года. Администрация города отказывается продлевать аренду участка с 2017 года ссылаясь, что участок не в собственности, по закону не могут продлять договора где нет межевания на землю. Поясняют, оформляйте собственность и делайте межевание участка и пользуйтесь. Ладно. Заказали межевание у фирмы. Фирма сделала запрос в кадастовую службу (стандартная ситуация, чтобы собрать документы для межевания участка) и пришел ответ, что участок в собственности укакого-то АВ с 1993 года. И всё это время с 2000 года как купили участок договор аренды участка с администрацией города продляли каждый год. Получается мы платили аренду администрации, а якобы собственник платил налог на соственность. Поясню, что со старым хозяином участка после купли продажи участка контактов не было, за это время построили домик, баню, гараж, теплицу и временные постройки на участке. Как быть в такой ситуации. Прежнего хозяина участка не найду и фамилию не знаю. Отец умер. Но спрашивать ещё буду у соседей участков про старого хозяина, но зимой нет соседей, все в городе живут. Направте по верному пути, понимаю, что трудная ситуация. Спасибо.
Можете обратиться к адвокату для составления запроса о данных самого первого владельца, эта информация должна быть в бти, росреестре, кадастре и налоговой службе. А как найдете - уже договаривайтесь с ним насчет участка - может он вам его подарит, тут все зависит уже от него.
Второй путь - уже судебные, более затратный. Тут необходимо расторгать договор аренды, взыскивать средства с администрации, которые платили вы в течение всего срока и перезаключать договор с первым участником.
Опять же тут подводный камень в сроках владения.
Так что лучше всего - найти первого владельца.
Спросить
Если участок уже в собственности и вы им владели сс 2000 года то в судебном порядке есть прекрасные шансы оформить участок в вашу собственность, так как вы им пользовались обрабатывали и оплачивали хоть и администрации но все же государству... бегите в суд пока не спохватилась администрация.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьПереоформил участок ИЖС аренда 49 лет по договору уступки требования права аренды земельного участка на себя и зарегистрировал в Росреестре.
На руках старый договор аренды и договор уступки. Дошло дело до подключения коммуникаций к участку, сетевая организация требует какое-то Доп. соглашение к договору Аренды, ссылаясь на пункт 6.1 Договора (все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме).
Правомерно?
Скорее всего, да, у них может быть указан старый абонент, требуется переоформление.
СпроситьЗакончился Договор аренды земельного участка. На этом участке - нежилое помещение в собственности. Комитет по имуществу г. Саратова не принял заявление на продление Договора аренды земельного участка, объяснив (устно), что это не требуется, договор автоматически пролонгируется. В старом договоре указано о перезаключении на новый срок договора аренды. Правомочен ли отказ? Как мне заключить все-таки договор аренды зем. участка (в собственность оформть пока не готова по фин. соображениям). С уважением, Алла Александровна.
Если есть условие о перезаключении и земля не возвращалась по акту приема- передачи, то все законно (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Алла Александровна! После того как вам выдадут на руки постановление об отказе-вам нужно его обжаловать в суд. В течение 3 месяцев. В основной своей массе подобные Отказы не правомерен. Обращайтесь-буду рада помочь.
Спросить
