Как сдать гараж в аренду. Какие документы нужны и как все это правильно оформить юридически, чтобы не было проблем?

Достаточно подписать договор в простой письменнйо форме. Делайте до года, чтобы в УФРС не регистрировать. Никакой нотариус не нужен.

у нотариуса заверять не обязательно, достаточно типового.

Виктор! Главный документ который у него должен быть - это свидетельство о праве собственности на гараж выданное УФРС.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Уважаемый Виктор! У продавца должно быть свидетельство на право собственности на гараж, доверенность должна быть нотариально оформлена и в ней должно быть указано право на продажу данного гаража.

Виктор, доверенность надо оформлять в нотариальной конторе, лучше всего на три года с правом передоверия. Содержание доверенности подскажет нотариус. Документы у владельца гаража должны быть следующие: 1) главным образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж; 2) правоустанавливающие документы (договор, св-во о праве на наследство и т.п.). Вам ещё для гос. регистрации права потребуются документы из БТИ.

С Уважением, адвокат А.Чижов

Сделка купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации. Вы сможете купить гараж, если продавец является его собственником. Регистрация проходит по месту нахождения гаража. Можно сделку совершить и по доверенности от собственника, если вы уверены, что собственник точно имеется, жив, здоров психиччески. Если это наследство, то важно как давно оформлено, иначе могут быть проблемы с другими наследниками. Также где жена отца собственника, может там ее доля.

Здравствуйте,Виктор! Все нюансы можно предусмотреть, если юридическую экспертизу документов проведет опытный адвокат или юрист, да и сделку проводить лучше с его участием.Уже тот факт, что гараж продается по доверенности, должен вас подтолкнуть к более тщательной проверке. Всегда лучше проводить сделку непосредственно с собственником.Это оградит от многих нежелательных последствий. Для примера, собственник может отменить доверенность, а вы будете не в курсе, а деньги уже передали и т.д.С уважением,

Олег, с начало подготовьте договор аренды транспортного средства, Ну и заключите с предприятием. По договору должен быть обязательно акт приемки-передачи авто.

А потом смело можете отдавать.

Типовой договор

ДОГОВОР No. _____

на аренду автомобиля

г. _____________ "___"_________ 20___ г.

_______________________________________________, именуемое далее

(наименование предприятия, организации)

"Арендатор", в лице ________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения, доверенности)

с одной стороны и гр. __________________________________, именуем__ в

(фамилия, имя, отчество)

дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору

принадлежащий Арендодателю на праве частной собственности автомобиль

марки ___________________________ выпуска ___________ года, двигатель

No. ________________________, кузов No. __________________________,

________________________ цвета, номерной знак ______________________,

зарегистрированный в ГИБДД ____________________________________________

района.

1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере ____________

________________________________ на основании акта оценки, являющимся

Приложением к данному договору.

2. Условия договора

2.1. Арендодатель предоставляет автомобиль в исправном состоянии

по Акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего

договора.

2.2. Арендатор обязуется по истечение срока действия договора

вернуть автомобиль в состоянии соответствующем отраженному в Акте

приема-передачи, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор производит _______________________________ ремонт

автомобиля за свой счет.

2.4. Арендодателю предоставляется право использовать в нерабочее

время сданный в аренду автомобиль в личных целях, с употреблением

собственных горюче-смазочных материалов (бензин и т.п.).

2.5. При использовании автомобиля в соответствии с п. 2.4

стороны обязаны передавать автомобиль друг другу в исправном

состоянии. При приеме-передаче автомобиля стороны проверяют его

техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности с

последующим их устранением в соответствии в разделом 5 настоящего

договора.

3. Порядок расчетов

3.1. Арендатор обязуется заплатить за аренду автомобиля

____________________________________________________________________,

(порядок оплаты: единовременно, ___ раз в месяц)

____________________________________________________________________.

(размер оплаты прописью)

4. Срок действия договора

4.1. Договор заключен на срок с "___"___________ 20____ г. по

"___"___________ 20___ г. и может быть продлен сторонами по взаимному

соглашению.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого

автомобиля в рабочее время и в случае утраты или повреждения автомо-

биля в это время обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб,

либо предоставить равноценный автомобиль в течение 5 дней после его

утраты или повреждения.

В случае задержки возмещения ущерба либо предоставления

равноценного автомобиля в указанный срок, Арендатор уплачивает пеню в

размере ___% от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля.

5.2. Ответственность за сохранность автомобиля в нерабочее время

несет Арендодатель. При повреждении или утрате сданного в аренду

автомобиля при использовании в соответствии с п. 2.3 настоящего

договора Арендодатель обязан устранить повреждения за свой счет или

возместить Арендатору причиненный убыток.

Размер возмещения определяется соглашением сторон.

6. Другие условия

6.1. Договор может быть досрочно прекращен или изменен по согла-

шению сторон.

6.2. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в

______________________________ рублей. Данная оценка учитывается при

(прописью)

возмещении ущерба.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим догово-

ром, стороны руководствуются действующим законодательством Российской

Федерации.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юриди-

ческую силу.

6.5. ___________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: __________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серия _________________ No. ___________ выдан _______________

_____________________________________________________________________

адрес: ______________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Арендодатель Арендатор

___________________ ____________________

(подпись) (подпись)

М.П.

Уважаемый Александр! Для того, чтобы совершить покупку квартиры, необходимо совершить следующие действия: Шаг 1. Обсудите сделку с продавцом, выясните, кто собственник квартиры, а кто в ней прописан. Бывают такие случаи: собственник один или два, а прописанных лиц в квартире много, переход права собственности на квартиру не влечет утраты их права на проживание в данной квартире, получится квартира "с начинкой". Выясните также, если ли среди проживающих в квартире лиц несовершеннолетние дети или престарелые люди, для заключения сделки купли-продажи понабодится получить соглсие органа опеки и попечительства. Попросите показать правоустанавливающие документы на квартиру, необходимо знать, как данная квартира приобреталась: в порядке приватизации или по сделкам (купля-продажа, дарение, наследование), не нарушались ли права лиц. Все это нужно, чтобы оградить себя от дальнейших споров. Купите квартиру, а потом какие-то прежние ее хозяева (не настоящие продавцы, а еще более ранние - если таковые были) будут подавать на Вас иски в суды о восстановлении своих прав на жилье. Шаг 2. Если "все чисто", снимаете ячейку в банке, кладете туда деньги, потом заключаете договор купли-продажи квартиры - Вы - "Покупатель". Нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости действующее законодательство не требует, но Вы можете пойти в нотариальную контору и удостоверить договор. Нотариальное удостоверение договора к/п стоит приблизительно 1,5% от стоимости квартиры (по оценке БТИ) для неродственников и 0,5% для родственников. Продавцу нужно собрать следующие документы: выписку БТИ, поэтажный план, экспликацию, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, правоустанавливающие документы на квартиру. Продавец обязательно должен привести свою жену (мужа), а в случае необходимости других сособственников для дачи согласия на отчуждение квартиры. Вам тоже нужно взять с собой совю жену (если она есть, конечно), она должна дасть согласие на трату ваших общих денег. Нотариус составит договор, вы все его подпишите и можете смело приступать в шагу 3.Шаг 3. С этим договором идете в комитет по регистрации сделок с недвижимым имуществом, оплчиваете пошлину и ждете где-то один месяц. Шаг 4. Получаете договор со штампом, с этого момента Вы-полноправный собственник.

Поскольку землеотвод не оформлен и гараж по сути стоит незаконно, то при недобросовестном арендаторе Вы ничем не защищены. Однако, пока гараж стоит и его еще не снесли, сдавайте его и получайте доход. Договор на аренду лучше не заключать, а сдать гараж порядочному человеку, лучше знакому. Ему о незаконности гаража лучше не сообщать.Деньги за аренду брать вперед за месяц, или даже за два месяца. При просрочке оплаты на месяц замок спиливайте. При отказе освободить гараж обращайтесь в милицию с заявлением о захвате вашей собственности.

Здравствуйте Андрей.

Лицо, полностью выплатившее пай в гаражном кооперативе , является собственником гаража.

При сделке необходимы паспорт из БТИ и свидетельство о регистрации права собственности на гараж.

Далее купля -продажа: оформляются договор купли продажи, передаточный акт.

Покупатель подает пакет своих документов на регистрацию и становиться полноправным владельцем гаража.

Также потребуйте у продавца справку из ГСК,удостоверится что пай выплачен.

Чтобы не было проблем, надо оформлять документы на продавца и далее передавать вам права на гараж путем составления договора кп и его регистрации. Все иные пути приведут к неприятным для покупателя последствиям.

Права собственности не оформлены, соответственно никакого паспорта из БТИ нет. Есть только членская книжка полученная еще в советское время 1978 г. и справка от председателя кооператива что нет долгов по оплате членских взносов.

Необходимо составить договор аренды. Нотариально заверять не обязательно. Налоги при заключении договора на одиннадцать месяцев не уплачиваются.

Составить договор нужно. На сайте - это платная услуга. Обращайтесь к юристам посредством личной почты

Добрый день,

Федор, для начала нужно выяснить на основании каких документов лицо владеет гаражом (гараж в собственности или аренде). Вы хотите регистрировать договор или нет?

Согласно данной информации можно будет подготовить договор аренды и акт приема-передачи.

Как минимум привлекут к ответственности за неуплату налогов. Помните, ответственность - Уголовная.

С уважением,