Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как получить вычет при продаже доли в квартире, выделенной детям по соглашению о выделении в общую долевую собственность?

07.02.2021, 14:05

• г. Ижевск

Квартира куплена супругами в 2012 году в долевую собственность. В 2013 был использован мат капитал на покрытие ипотеки. Только в 2020 в квартире были выделены доли 2 м детям - по соглашению о выделении в общую долевую собственность родители получили по 11/24, а дети по 1/24.

Спустя полгода квартира продана за 3480000 руб. Так как детские доли принадлежали им менее 3 лет, возникает обязанность уплаты налога.

Помогите понять, какой вычет тут можно применить, чтобы уменьшить или не платить за них налог?

Родители на данную квартиру вычетом в 2 млн не пользовались, но пользовались для других квартир.

Сумма детских долей 145 000 на каждого.

На сколько я поняла есть возможность:

1. Использовать вычет в 1 млн рублей, но он будет только в размере 1/24 на ребенка и полностью не обнуляет налоговую базу

2. Зачесть расходы родителей - но это было введено только в 2017 и на квартиру, купленную ранее не действует?

Читать ответы (4)

Долевая собственность
Выделение долевой собственности
Выделение долей собственности

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Калашников В.В. 4.6

07.02.2021, 14:12,

г. Пермь

Тут никаких налогов не будет в принципе (ст. 217 НК РФ)

срок владения детскими долями также считается с 2012 г.

Спросить

Пользователь

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT 4.2

07.02.2021, 16:24,

г. Воронеж

Увы, но срок владения долями детьми будет исчисляться с даты обретения ими права собственности, а не с даты покупки квартиры родителями.

При продаже квартиры вычет в 2 млн. руб. (при покупке) роли не играет. Это другой вид вычета.

В Вашем случае будет действовать другое правило. Вкратце (полная версия по ссылке):

При расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы. При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей. Общая сумма расходов распределяется пропорционально долям.

journal.tinkoff.ru

Ваш п.2 (про "зачесть расходы") непонятен. При продаже будут действовать те правила, которые актуальны на момент продажи, а не покупки.

Спросить

Автор вопроса

Елизавета

07.02.2021, 14:26,

г. Ижевск

Спасибо, а не могли бы вы уточнить, на какой конкретно пункт и формулировку можно ссылаться? Когда я ранее консультировалась с нотариусом при продаже квартиры, мне было сказало, что налог будет, так как это не перераспределение долей, а доли возникли с нуля у детей, значит срок начал для них идти с этого момента.

Спросить

Юрист

Калашников В.В. 4.6

07.02.2021, 14:26,

г. Пермь

Да конечно могу уточнить, не вопрос.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 27 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO