Как получить кредит на себя под залог недвижимости другого человека и провести процесс дарения квартиры?

199₽ VIP

Вопрос не к юристам, вопрос к кредитной организации, которая будет рассматривать ваш вопрос. Схема мутная-премутная и вы не сможете оформить никакого дарения тк имущество будет в ипотеке/залоге, а значит в обременении у банка. Действия с залогом будут ограничены, несмотря на сатью 353 Гражданского кодекса.

ГК РФ Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 353 ГК РФ

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Здравствуйте!

Вы можете взять кредит под залог жилья

Потом эту сделку (дарения) , переход права.. невозможно зарегистрировать в Росреестр, потому что в ЕГРН по ст.8.1 ГКРФ будет проставлена информация: ограничения и обременения...

Поэтому на Ваш вопрос, ответ - нет.

Даже подписав договор дарения... этому ничего не мешает, стать собственником такого жилья по такому договору дарения можно после снятия ограничений в ЕГРН.

Дарья, здравствуйте!

Нет, то что вы описываете в своём вопросе невозможно воплотить в реальность.

1. Не являясь собственником недвижимости, вы не можете распоряжаться ею, в том числе брать кредит под залог чужой недвижимости. Ни один Банк такую систему не примет, это незаконно. Ст.209 ГК РФ.

Собственник вправе вам подарить, продать, сдать в аренду недвижимость, но не предоставить право «закладывать» недвижимость.

2. Изначально вам дарят, после чего вы берёте кредит под залог уже своей (принятой в дар) недвижимости.

Это допустимо.

Всех благ вам!

В статье 335 ГК РФ сказано:1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

То есть закон допускает возможность предоставления в залог недвижимости третьим лицом

Далее в статье 335 ГК РФ сказано: В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса,

В статьях 364-367 ГК РФ говориться о поручительстве, то есть другой человек предоставивший в залог под ваш кредит свою недвижимость становится также поручителем по вашему кредиту.

Процесс же дарения квартиры стст 572-574 ГК РФ пока не выплачен кредит и с квартиры не снято обременение в виде залога можно осуществить только с согласия банка залогодержателя..

.Чисто теоретически, то о чем вы спрашиваете, возможно осуществить, получив согласие банка на дарение.. На практике же маловероятно, что банк как залогодержатель даст такое согласие, потому что подобное дарение пока кредит не выплачен и выплату кредита обеспечивает залог квартиры-банку просто невыгодно.

Надеюсь, я вам понятно ответил на ваш вопрос и мой ответ вас удовлетворил.

Здравствуйте, Дарья! Если недвижимость будет в залоге (ст.334 ГК РФ), то без согласия банка или до погашения обязательств, обеспеченных залогом, такую сделку дарения не провести (ст.572 ГК РФ) с регистрацией права в Росреестре. Однако Вы можете заключить договор дарения в будущем, удостоверив сделку у нотариуса, что свяжет стороны и когда обременение будет снято, зарегистрировать право.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.