Возможно ли провести переуступку права аренды при изменении статуса договора на бессрочный?

10.02.2021, 16:55

• г. Набережные Челны

Есть договор аренды физ. лицу земельного участка от 2009 г. (муниципальная собственость), срок действия дооовора 5 лет, сроки продления прошли, договор не продлевается, согласно 610 фз землей пользовались, вносили вовремя арендную плату, ни одна из сторон не расторгала данный договор, есть официальный. Письмо от муниципалитета подтверждающее статус договора аренды переведено из срочного в бесрочный. В договоре от 2009 г есть п.подтверждающий возможность субаренды, но не прописана возможность переуступки права аренды. Вопрос: при внесении в ЕГРН изменения статуса договора на бессрочный есть ли возможность в уведомительном порядке (без получения соглашения от муниципалитета) провести переуступку права аренды по данному договору?

Заранее благодарю.

Читать ответы (7)

Переуступка права аренды
Переуступка аренды
Переуступка права

Ответы на вопрос (7):

Юрист

Криухин Н.В. 4.6

10.02.2021, 17:19,

г. Йошкар-Ола

Здравствуйте.

Без согласия муниципалитета и торгов (Вы получили участок в аренду ДО вступления в силу закона, требующего обязательное проведение торгов) переуступка невозможна.

Спросить

Автор вопроса

Andrey

10.02.2021, 17:26,

г. Набережные Челны

Договор до изменений от 1.03.2015, т.к. закон не имеет обратной силы, положение 2009 г должно иметь приоритет над изменениями вступившими в силу в 2015 г, верно? Согласно ФЗ при сроке дейсвия договора свыше 5 лет, изменения можно проводить в уведомитеььной форме, без согласия собственника земли, верно..?

Спросить

Юрист

Криухин Н.В. 4.6

10.02.2021, 17:36,

г. Йошкар-Ола

С новым арендатором придется заключать договор аренды, а этого нельзя делать без торгов.

Старый закон имеет силу только до того момента, пока арендатор - Вы.

Не ищите вариантов, денег за переуступку получить не сможете.

Спросить

Автор вопроса

Andrey

10.02.2021, 17:42,

г. Набережные Челны

Спасибо, описываете понятно, есть уточнение, я не арендатор, а лицо желающее вступить в права аренды, действую по ген. доверености арендатора, цель оформить аренду на 3 е лицо/ родственник, возвести строение с последующим выкупом земельного участка в собственность за % от кадастровой стоимости согласно ФЗ., вопрос смогу в уведомительном порядке ген. доверености сделать переуступку право аренды на жену?

Спросить

Юрист

Криухин Н.В. 4.6

10.02.2021, 17:46,

г. Йошкар-Ола

Забудьте о какой бы то ни было переуступке права аренды муниципальной земли! Только через торги!

Вариант - через приватизацию и продажу.

Приватизация в вашем случае возможна.

Спросить

Автор вопроса

Andrey

10.02.2021, 18:01,