Перекрытие над машиноместом разрушается - что делать и куда обратиться?

597₽ VIP

Здравствуйте, Эля! Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Т.е. если происходит обрушение перекрытия Вашего имущества, то Вам нужно обращаться к застройщику, если еще действует гарантия (минимум 5 лет), а если гарантии уже нет, то самостоятельно нанимать подрядчика, чтобы исправил согласно требованиям Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей".

Если же имущество общее и входит в состав общедомового (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то вопрос о его ремонте должен решаться за счет средств капитального ремонта.

Подземный гараж и машино-место является имуществом конкретного лица, оно не может одновременно быть общим имуществом других лиц

В п. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место определено как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Как следует из ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости", границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами)

Таким образом машинно место является не общим а конкретно вашим имуществом, поэтому все что происходит в этом кубе над вашим машинным местом в том числе ремонт является вашей непосредственной обязанностью.

Здравствуйте Эля

Если вы приобрели в собственность машино-место и получили соответственно документ зарегистрированный в Россреестре, то как собственник имущества вы несете бремя содержания данного места. Обратитесь к эксперту за получением заключения об аварийности перекрытия и за свой счет вам придется проводить ремонт.

Еще раз повторюсь если у вас место зарегистрировано, в противном случае ответственность несет УК

Ст. 210 ГК, ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости",

Добрый вечер.

Правильно - управляющая компания этим не занимается. Машиноместо не является общим имуществом. Соответственно согласно ст.210 ГК РФ Вы как собственник несете бремя содержания принадлежащего Вам имущества.

Я бы на Вашем месте рассмотрел возможность подачи иска в суд о расторжении договора купли-продажи. Если Вас не предупреждали о разрушении перекрытия и Вы это не имели возможности увидеть при заключении договора (осмотре имущества). По основанию существенного нарушения договора.

В суде придется проводить судебно-строительную экспертизу. Ст.79 ГПК РФ.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Эля, здравствуйте!

А что значит вы купили машино-место? У вас есть документ из Росреестра, согласно которому вы собственник данного машино-места площадью такой-то?

Если нет такого документа, то все претензии необходимо предъявлять именно вашей УК, только не в устной форме, а в письменной.

По общему правилу, если машино-место вами приобретено, то именно вы должны нести расходы по ремонту, в соответствии со ст. 210 ГК РФ,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Но, чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо знать, каким образом вы приобрели машино-место, какие у вас есть документы?

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Вам правильно сказали, по поводу того что УК не занимается ремонтом маш/места.

Если Вы приобрели по Договору купли-продажи, и зарегистрировали Ваш договор в Росреестре, то Вы стали собственником, и содержать и производить ремонтные работы теперь легли на Ваши плечи ст. 210 ГК РФ!

В связи с этим выявленным фактом, то Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи.

На основании ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Всего Вам хорошего!

Эля!

К сожалению, юристы, которые дали Вам ответ не учли одно важное обстоятельство Вашего вопроса. Это "подземный гараж многоквартирного дома"

В этом случае он подпадает под определение ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

2. В состав общего имущества включаются:

включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта)

Поскольку крыша Вашего паркинга является несущей конструкцией для всего паркинга, то она безусловно относится к определению мест общего пользования и ее ремонт-это бремя управляющей компании.

Обратитесь с заявлением в Управляющую компанию Вашего дома, которая обслуживает как жилые, так и нежилые помещения. В случае отказа - напишите обращение в Государственную жилищную инспекцию

Здравствуйте, Эля, если срок гарантии, предоставленный застройщиком еще не истек, он составляет 5 лет, обращайтесь с претензией к застройщику, согласно п.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если срок гарантии уже истек, то, к сожалению, Вам придется производить ремонт за собственный счет в силу требований ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Добрый день! В рассматриваемом случае перекрытие относится к общему имуществу МКД в силу следующего.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. ограждающие и несущие конструкции (фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждения). Управляющие организации несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.

Обратитесь в УК с соответствующим заявлением.