Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как продать участок с садоводческим назначением размером более 12 соток?

14.02.2021, 19:10

• г. Новосибирск

Имею в собственности участок СНТ (сельхозка) с размером 30 соток. Сейчас ввели новые правила, что предельные размеры участков садоводства (зона ссх) могут быть 12 соток.

Могу ли я продать свой участок или требуется разделение?

Читать ответы (4)

Продать участок
Размер участка
Новые правила

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Сурский Н. А. 4.4

14.02.2021, 19:20,

г. Волгоград

Если документально ваш участок 12 соток оформлен как один в вашу собственность и имеет один кадастровый план. А значит тогда вы в праве продавать участок, как единое целое по вашей цене.

Спросить

Юрист

Колпачков С. В. 4.8

14.02.2021, 19:21,

г. Псков

Сергей, доброго дня!

Если правила СНТ не позволяют, то делите за счёт покупателя и продавайте.

Спросить

Автор вопроса

Сергей

14.02.2021, 21:01,

г. Новосибирск

Уточняю.

У меня в собственности участок размером 30 соток и я хочу его продать.

Предельные размеры для участков в зоне "Ссх", к которой относится данный участок, с 1 февраля по ПЗЗ - 12 соток.

Могу ли я продать участок целиком или перед этим необходимо разделить его на три участка (12+12+6 соток) чтобы продать?

Спросить

Юрист

Моисеев В.Н. 4.8

14.02.2021, 21:42,

г. Уфа

Уважаемый Сергей г. Новосибирск!

1) Продать Земельный участок по Договору купли-продажи может только его Собственник (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.02.2021 г.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 113 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO