Вопросы права собственности на земельный участок - ошибки кадастровой карты и их исправление

199₽ VIP

Здравствуйте!

Если есть реестровая ошибка которая допущена при межевании, то действительно будут проводиться комплексные работы связанные с внесением изменений в реестр недвижимости для исправления такой ошибки

по ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Только все что касается внесения изменений в сведения Росреестра, то они проводится соответственно каждым субъектом, в частности Вы будете исправлять свою ошибку соседи свою ошибку, администрация собственник земельного участка который Вы арендуете свою ошибку

И Изменение такое будет проводиться комплекса то есть одновременно

А вот что касается того, чтобы сохранить участок, который используете, соответственно по ограждению, то вполне возможно что реестровая ошибка имеет место быть публичной карте, а практически границы переносить не придётся и забор ваши так останутся на месте, внесут исправления только публичную карту в сведения координат

Далее что касается результатов аукциона, то завершен аукцион и установилась наличие ошибки, то не обязательно отменять результат...

Добрый вечер!

Вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительными результатов межевания, торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, но только в случае, если нарушаются Ваши права и законные интересы как пользователя или собственника земельного участка. То есть если речь идет о наложении сформированного и выставленного на торги земельного участка на Ваш участок, на который у Вас есть документы. В этом случае если докажете наложение границ, то есть шанс выиграть. Если же мы говорим о том, что идет наложение границ на тот участок, которым Вы пользовались на протяжении многих лет. но его не оформили, то у Вас нет такого права. И суд при наличии таких требований Вам просто откажет в иске. Приобрести в собственность участок земли по фактическим границам, который Вами огорожен, окультурен и используется в полной мере для ведения ЛПХ у Вас нет оснований.

Землеустроительную судебную экспертизу провести можно будет только в суде, ст.79 ГПК РФ. поскольку суды не принимают заключения сторонних экспертов, как правило, у сторон есть возражения на этот счет.

Для начала можно попробовать без суда исправить кадастровую (реестровую) ошибку, если это возможно в порядке ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Обратитесь к кадастровому инженеру.

И уже если не получится тогда спор в суде - а это длительно, затратно и муторно. Но что поделать..

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас однозначно есть такое право, но за ваш счёт, провести комплексную кадастровую работу. Решение аукциона, не факт что аннулируется. (по результату) Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов (ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности): • земельных участков, описание местоположения границ которых в ЕГРН не соответствует требованиям Закона о госрегистрации недвижимости; • земельных участков, образование которых предусмотрено документами, определенными в ч. 6 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности.

2. ответ, при наличии у вас в собственности участка земли, не сможете вы его присоединить бесплатно.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Рамиль

Если вы пользовались участком свыше 25 лет, то почему не выкупили? И вопрос почему администрация не изъяла участок?

Аукцион может быть признан не действительным, по основаниям не установленных границ или наложения границ

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи ст. 39.6 ЗК

Основания приобретения земли в собственность указаны в ст. 39.6 ЗК

(ст. 39.20 ЗК, п. 7, 9, 12 ст. 39.6 ЗК)

Но вначале нужно признать торги не действительными ст.449 ГК

Обращение в суд об исправлении кадастровой ошибки возможно собственнику участка.

Рамиль, 1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости.

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел "Сервисы" (подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online") и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб."Цена "прирезок", вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной

Что касается кадастровой ошибки, то, конечно, ошибка должна быть устранена до аукциона.

Имеем ли мы право, после уточнения границ, выкупить неоформленный участок земли. И оформить землю по фактическим границам.

Т.е. мы можем претендовать на приобретение неоформленного участка земли, только в случае, если координаты меняются в публичной карте по фактической границе (т.е. по ограждению участка)? А как это сделать, на что мы можем ссылаться? Уточнение границ ведет к отмене уже проведенного аукциона по участку, в который входит и наш неоформленный кусок земли? Можем мы как-то на этот кусок оттуда приобрести в собственность?

Спасибо, мы вас поняли, учтем.