Как решить конфликт с собственниками пристройки на участке с коммерческой недвижимостью?

995₽ VIP

15 и 1064 ГК РФ-можете в полном объеме взыскать убытки и ст 98 и 100 ГПК РФ судебные расходы.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не можете вы ничего взыскать, это ваши проблемы и ваш договор, а никак не соседа. Не заключали бы этот договор, или нужно было в нём прописать условие по непредвиденным обстоятельствам. Форс-мажор.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Наталья!

У Вас видимо вопрос больше из области не "могу ли я", а "возместят ли мне".

Если так то ответ тут вполне простой.

Пишу так как это применяется на практике, а не так как тут некоторые Вам напишут, чтобы понравится.

Вы таким образом хотите взыскать убытки.

А их при таком раскладе Вы никогда не докажете (ст. 15 ГК РФ).

Нужно доказать не только то что такой подрядчик был и работал.

Но и то, что Вы заплатили ему деньги. А кроме того, что иным образом, кроме как путем оплаты невозможно было решить вопрос.

А это Вы никогда не докажете.

Понятно что постройка на Вашем участке.

Но никто ведь не заставлял Вас заключать договор на таких условиях, Тем более, что Вы знали, что постройка там есть, но заключили этот договор.

Проблему надо решать иначе.

Т.к. если будете делать так как описываете, то просто попадете на судебные издержки.

Здравствуйте Наталья

Для взыскания ущерба по договору вы сначала должны признать вину собственника пристройки путем обращения в суд с иском о снесении пристройки незаконно возведенной и устранении нарушения в праве пользования имуществом с взысканием ущерба за простой по договору.

Верховным Судом РФ совместно с верховными судами республик,

краевыми, областными и равными им судами проведено изучение

судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной

постройки и предоставляя возможность при определенных

обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот,

одновременно регулирует различные по своей правовой природе

правоотношения, как административные (связанные с совершением

публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного

законодательства, регулирующих предоставление земельного участка

под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих

проектирование и строительство), так и частноправовые.

При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются

положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского,

Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской

Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в

постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего

Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых

вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,

связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

www.google.com

Здравствуйте, Наталья!

Выставить Вы претензию собственникам постройки можете, в частности, о взыскании убытков. Ст.15,1064 ГК РФ. Но если они умные люди, то Вам откажут в Ваших требованиях и рекомендуют подать иск в суд.

Если же Вы подадите иск в суд на них в данной ситуации, то высока вероятность того. Что убытки и причинно-следственную связь между виной собственников постройки и наступившими у Вас последствиями Вы не докажете. Ст.55,56 ГПК РФ. И соответственно Вам откажут в иске. А Вам придется еще и возмещать им судебные расходы в таком случае, ст.98,100 ГПК РФ. Так что взвесьте все "за " и " против" прежде чем принимать решение.

Я полагаю, что вы вправе подать исковое заявление к собственнику пристройки об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Вы даже не сможете размежевать нормально участок из-за этого, потому что в соответствии с требованиями ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Здравствуйте!

Вы конечно в праве написать Претензию и направить ее "соседям" Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Но это не факт, что Вам заплатят или оплатят, они могут направить Вас в суд сданными требованиями и все на этом закончиться! Суд будет не в Вашу пользу!

Вам сейчас можно обратиться в суд с Исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом руководствуясь ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Наталья!

Конечно вы вправе предъявить претензию!

Вы можете требовать компенсации убытков, ст. 15 ГК РФ.

Ваша обязанность, будет доказать что в вашем вопросе собственники пристройки виноваты - как значимые обстоятельства, на которые вы должны будете ссылается, как на основания своих требований.

Вы должны будете раскрыть доказательства, на которые вы ссылаетесь как на основание своих требований.

Вообще, вы конечно можете подавать иск о нечинении препятствия в пользования помещением и взыскание убытков в порядке ст 304 и 15 гк, но намного перспективнее предъявить иск о взыскании убытков продавцу участка, так как он сообщил неполную информацию об участке и тем самым нарушил условия договора купли продажи.