Нужно ли включать аренду земли в договор на нежилое здание на огороженной территории?

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и в виде единого текста (согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Предметом договора аренды выступает помещение. Соответственно аренду земли включать не нужно.

Право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

После регистрации здания в Росреестре Вам нужно будет оформить землю. Удачи.

Добрый день!

Все зависит от собственника земли, если собственник один, то это одно.

Если разные-то два договора.

Обычно заключают договор аренды на один обтект-например на здание. К нему прилагаются документы на него.

Земля обычно в аренде у Администрации города (мо, поселка и тд) в собственности, но надо проверять через Росреестр.

Есть отдельно договора аренды з/у.

Там другая специфика.

Смотрите:

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Для более детального помания надо смотреть сам обьект, документы по нему.

1. При заключении договора аренды нежилого здания договора аренды земельного участка на котором непосредственно расположено здание, не нужно.

2. Заключать ли договор аренды огороженной территории - зависит от предпочтений арендодателя и арендатора, а также целей договора. Главное здесь - наличие существенных условий договора (ст. 432 ГК РФ).

Удачи.

Здравствуйте Дмитрий

В Договор аренды здания нужно конечно включить и землю так как аренда долгосрочная и вы ее регистрируйте.

Согласно ст.607 ГК

в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Здравствуйте

Вам обязательно надо включать в текст договора аренды здания сведения о том, на каком праве принадлежит земельный участок и кому, поскольку аренда здания без использования земельного участка на котором расположено данное здание невозможно, поэтому обязательно в договоре долгосрочной аренды надо прописывать сведения о земельном участке, площади характеристиках и на каком праве этот участок и кому принадлежит

ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Цитата

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором