Как продать квартиру, вложенную в ипотеку с материнским капиталом, и приобрести новую - советы и возможные сложности

Начать надо с выделения долей детям. С разрешения банка.

А потом продажа, тоже с разрешения банка.

Вот такие сложности.

Уважаемая Любовь!

Во-первых, начать Вам следует в первую очередь с внимательного ознакомления со следующими нормативными актами, который регулируют этот ваш юридический вопрос.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

3 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4 Семейный кодекс Российской Федерации.

5 Федеральный закон № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Во-вторых, исходя из положений вышеуказанных нормативных актов и положений договора об ипотеке Вы не сможете выделить доли своим детям в этой ипотечной квартире и не сможете без согласия своего кредитора банка продать эту квартиру ипотечную, пока не выплатите ему полностью ипотечный кредит с %-ми, а также не сможете продать эту ипотечную квартиру даже после выделения в ней долей своим несовершеннолетним детям без Разрешения Органа опеки и попечительства (см. статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обратить внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми Вы можете сами внимательно потом ознакомиться. Краткие ответы юристов или адвокатов без ссылок на нормативные акты совершенно бесполезны.

Всего Вам доброго.