Отказ банка от ипотеки после заключения предварительного договора - можно ли вернуть задаток покупателю?

Здравствуйте, банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени. Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена "расписка в получении задатка за квартиру". Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке. Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?

Я, как покупатель, заключила с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. Внесла задаток 20000. Договор оформлялся в агентстве недвижимости. Основная сумма - ипотека. Подали документы в банк на квартиру. Банк отказал в выдаче ипотеки на эту квартиру. Продавец отказывается возвращать задаток. Срок договора истекает 5.05.17. Я хочу подать исковое заявление в суд. Какие документы мне необходимо предоставить для этого?

Покупатель передал мне задаток, а ипотеку еще не одобрил. Сейчас покупатель отказывается от покупки квартиры ссылаясь на то, что банк отказал в выдаче ипотеки. У нас условиями соглашения о задатке предусмотрен такой пункт: "В случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается... и продавец возвращает сумму задатка." Мой вопрос: должна ли я возвращать задаток?

Если банк отказал покупателю в ипотеке, должен ли продавец вернуть задаток, и в каком размере он возвращается?

Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.

У нас такая ситуация: продаём квартиру через ипотеку, банк одобрил кредит, отдали все документы и пришёл отказ! По какой причине не знаю, Покупатель не объяснил! Теперь просит задаток назад! Но в документах нет слова задаток, есть только: "часть средств" как нам быть? Я имею право не возвращать задаток?

Взяли задаток за квартиру, сделка не состоялась банк не одобрил ипотеку. Обязаны ли мы возвращать задаток.

Покупатель требует возврата задатка, т.к. ему отказал банк в ипотеке. Мы нашли покупателя, который сообщил нам что у него наличка и он хочет купить нашу квартиру, по истечении некоторого времени, выясняется что у него нет никаких наличных, покупатель собирается брать ипотеку под молодую семью. Для подстраховки покупатель предлагает нам задаток, мы соглашаемся, т.к. нам как раз нужно выплатить долги по квартплате, и с риэлтором-юристом (без подписания договора оказания его услуг) составляем Соглашение о задатке следующего образца без каких-либо печатей и нотариуса (в котором были ошибки, в одном месте даже неправильно указали дату рождения покупателя): Соглашение о задатке. Город... дата 00.00.0000 г. Мы, ФИО 00.00.0000 г. р., паспортные данные, ФИО, 00.00.0000 г. р., паспортные данные, проживающие по адресу..., именуемые в дальнейшем продавец и ФИО 00.00.000 г. р. паспортные данные, ФИО 00.00.0000 г. р. паспортные данные, именуемые в дальнейшем покупатель заключили настоящее соглашение о задатке: ФИО 00.00.0000 г. р., паспортные данные, проживание (обоих покупателей: муж и жена) в доказательство заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры находящейся по адресу:..., принадлежащей ФИО (дочь) 1/2 доли, ФИО (мать) 1/2 доли в обеспечение исполнения указанного договора, выдает ФИО паспортные данные (дочь), ФИО паспортные данные (мать) получили задаток в сумме ХХХХХХ (больше 100000) рублей, на погашение долгов по квартире. Деньги в сумме ХХХХХХ (больше 100000) рублей, Я ФИО (продавца) обязуюсь вернуть после получения денег от сделки. 1. Стороны оценили продаваемую квартиру за ХХХХХХХ рублей. 2. В случае неисполнения договора купли-продажи со стороны продавца ФИО (дочь) и ФИО (мать) задаток возмещается в двойном размере. 3. В случае неисполнения договора купли продажи квартиры по вине покупателя ФИО (муж и жена) задаток остается у продавца, 4. Содержание ст.380,381 ГК РФ сторонам известно. ФИО (дочери и матери) обязуются заключить договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу:..., по которой сделка должна состоятся до 00.00.0000 г. 5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, один из которых остается у ФИО (дочь) и ФИО (мать), и второй ФИО (обоих покупателей: муж и жена). Текст соглашения прочитан вслух и соответствует намерениям сторон. Подписи сторон: продавец: ФИО (дочь) подпись продавец: ФИО (мать) подпись покупатель: ФИО (муж) подпись покупатель: ФИО (муж) подпись (Далее продавец (муж) дописывает свое ФИО и, что он обязуется отдать оставшуюся сумму в размере ХХХХХХ рублей, т.к. остальную сумму отдал после обеда). Могу выслать фото соглашения со стертыми личными данными если нужно. При составлении этого соглашения мы несколько раз ему с увереностью сообщили что денег мы вернуть не сможем, да и вообще не обязаны в непредвиденных ситуациях, и в худшем случае будем продавать другим, и то что мы переезжаем в другой город тоже сообщили (уже переехали). Для больших шансов одобрения ипотеки сделали долевую (мать подарила свою долю) и вся квартира принадлежала одному человеку (моей жене). Затем покупатель оформляет Ипотеку (причем только после того, как дал нам задаток) и мы составляем предврительный договор Купли-продажи со Сбербанком, в котором про задаток по просьбе покупателя ничего не указывается. После нервного затянутого ожидания одобрения ипотеки покупателю, банк им отказал. За три-два дня до окончания указанного в соглашении о задатке срока покупатель хотел договориться с нами что сначала он даст нам меньше половины всей суммы, а вторую часть (неизвестно когда) после получения материнского капитала или молодой семьи. Нас это не устроило и мы отказались - есть оговоренный срок, по истечении которого сделка должна состояться, чего впоследствии неосуществилось. Покупателя конечно это тоже не устроило, и он начал угрожать по телефону моей беременной жене (она хозяин) что он выбьет с нас эти деньги и судом нас пытался напугать, хотя он не имеет право угрожать. После чего, мы в этот же день, незадумываясь написали в полицию заявление об угрозе выбивания денег - нам пообещали провести с ним профилактическую беседу. Видимо через некоторое время он сам пишет заявление на нас: мы где-то спрятались, отказывались от продажи и что мы вообще мошенники (естественно заявление его никто не принял). Спустя неделю звонит нам сотрудник полиции (или пристав) и интересуется: собираемся ли мы отдавать задаток? И вот мы уже переехали в другой город, поменяли прописку и телефонные номера. Уважаемые юристы, чтобы быть во всеоружии, проконсультируйте пожалуйста чего ждать дальше и вообще есть ли у покупателя хоть какой-то шанс вернуть свой задаток? При том что мы в другом городе (очень далеко от родного), я работаю один, есть маленький ребенок младше 2-х лет, жене вот-вот рожать, и денег таких у нас ну никак не будет. Заранее спасибо. С уважением, Алексей.