Как узаконить работу консьержа в МКД (не ТСЖ)? Спасибо!

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Принять решение на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. речь идет об обслуживании общего имущества собственником помещений в МКД. Оформить протоколом, который будет обязателен для всех собственников и управляющей компании.

Провести общее собрание по поводу организации консьержа, в порядке ст 42-44 ЖК РФ,дальше сдать протокол общего собрания в Жилинспекцию при администрации вашего района, после этого если у вас УК то УК обязана заключить трудовой договор в порядке статей 56-58 ТК РФ,если же ни ТСЖ ни УК нет, то вам нужно провести общее собрание снова и на этом собрании вынести решение о заключении договора ГРАЖДАНСКО ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ по охране подъезда.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, узаконить работу консьержа в МКД, можно по решению общего собрания МКД. Больше никак не узаконите. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Дмитрий!

Все достаточно просто:

1. Вам необходимо собрать собрание собственников МКД и принять решение о работе консьержа, также решение должно содержать сведения, какую выплату (заработную плату) будет получать консьерж.

Ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. Решение собственников необходимо передать в Управляющую компанию (УК).

УК в свою очередь заключает договор с консьержем и выплачивает заработную плату ему, установленную решением собственников МКД.

Единственное, собственники должны на собрании принять решение о дополнительных взносах, которые и пойдут на заработную плату консьержа.

УК будет выставлять квитанции уже с внесением дополнительной суммы, либо в строку "Содержание дома", либо отдельной строкой в платежном документе.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Дмитрий, для того, чтобы узаконить должность консьержа в МКД, необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД и поставить этот вопрос на голосование, также необходимо определить смету расходов на зарплату консьержа, делается это согласно ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.