Продажа квартиры в совместной собственности - обязательна ли декларация на доход и налоговые выплаты?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анна! Вы не должны, а муж должен, т.к. в отношении Вас действует норма о 3-летнем сроке владения для продажи без налога и отсутствия обязанности декларировать доход, а вот у мужа это не единственное жилье, а следовательно статьи 217 и 217.1 НК РФ в части применения 3-летнего срока к нему не относятся: он должен был выждать 5 лет, чтобы продать без налога и не декларировать доход. Ему нужно будет платить налог 13% согласно ст.220 НК РФ, а Вам нет. Но муж может применить налоговый вычет, и если будет продавать свою долю (после ее выделения) по отдельному договору, то сможет зачесть не половину расходов на покупку, а 1 млн. руб.

В Вашем же случае в силу п.17.1 ст.217 и пп.4 п.3 217.1 НК РФ налог при продаже данного объекта не платится, т.к. жилье единственное и в этом случае действует 3-летний срок.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Здравствуйте Анна

Вы не должны ничего платить согласно п.17.1 ст. 217 НК - т.к.

не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

А так как вы приобрели имущество в 2017 году, то срок владения у вас более 3 х лет.

Здравствуйте!

В квартире доли не определяли? То есть в качестве собственника был записан один из супругов или оба (с пометкой "совместное")?

Если не вдаваться в нюансы, предположив, что квартира была записана на обоих супругов с пометкой "совместное", платить налог придется мужу, так как для вас это единственное жилье (ст.217.1 НК РФ).

Муж вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы свыше 500 тыс. руб. Либо он вправе зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы (ст.220 НК РФ).

Проясните, пожалуйста, ситуацию по дополнительным вопросам.

Доли не определяли. Были записаны оба

не совсем поняла про "Муж вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы свыше 500 тыс. руб."

Мы с этой квартиры уже вернули 13%

А как он выделит. Если мы уже продали ее?

Спасибо большое. А мне нужно подавать декларацию на доход?