Отец взял займ под залог части квартиры, но просрочил платежи - что делать и как обезопаситься?

199₽ VIP

Здравствуйте, Семен! Попробовать выкупить долг отца через договор цессии (ст.388 ГК РФ). Тогда права требования перейдут к Вам. Увы, тут немного вариантов, т.к. кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и статья 446 ГПК РФ здесь отказ не защищает.

Вы не указали, у кого брался заем - у банка, МФО или физического лица. Если у банка - с ним договориться проще, например о реструктуризации долга. Но в любом случае нужно договариваться с кредитором. В крайнем случае отец вправе заключить мировое соглашение с кредитором. Заключение такого соглашения возможно не только до вынесения судом решения, но и после того как начнется исполнительное производство (ч. 1 ст. 50 закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Удачи.

Здравствуйте, Семен!

Конечно нужно постараться не допустить, чтобы доля в квартире досталась определенным лицам. Чтобы помочь реально, нужно знать договора займа и отступного. Как вариант, обращение в суд с иском о признании сделки по заключению отступного недействительной по основаниям предусмотренным ГК РФ. Это процесс можно протянуть, надолго. Вы параллельно выполняете первоначальное обязательство. А если основное обязательство продолжает исполняться, отступное не применяется.

Здравствуйте Семён

Прежде чем обратить взыскание на долю нужно соблюсти условия ст.250 ГК

Приставы должны предложить выкупить долю совладельцам

При не соблюдении порядка обращения взыскания торги могут быть признаны не действительны по заявлению совладельца.

Согласно ст.255 ГК Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Здравствуйте, уважаемый Семен!

На долю в единтвенном жилье может быть обращен ов зыскание, если она в залоге. Ст.446 ГПК РФ.Но должны при подаже предложить вначале выкупить долю другим сособственникам, ст.250 ГК РФ.

Если пришло уведомление от судебных приставов, то уже есть решение суда. Надо попробовать отменить решение суда или получить рассрочку (отсрочку). Нужно договариваться с кредитором.