Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли продать наследственную квартиру без уплаты налога? Ответ нотариуса

26.02.2021, 19:08
• г. Санкт-Петербург

Вступила в наследство квартиры от двоюродной тети. Натариус убедила, что при продаже квартиры сейчас (недожидаясь 5 лет) и покупке в этом же году другой недвижимости, большей по стоимости наследуемой, никакой налог с продажи платить нет необходимости, т.к.нет дохода от сделки. Конечно психологически трудно находится в квартире и я заинтересована её поменять, как можно скорее. Верно ли утверждение нотариуса?

Читать ответы (2)
Вступить в наследство
Какой налог с продажи
Продажа квартиры
Ответы на вопрос (2):

Нет, неверно утверждение нотариуса. Доход от продажи до 5 лет облагается НДФЛ, если это не единственное жилье.

Спросить

Или нотариус неправильно разъяснил, или Вы неправильно поняли.

1) Минимальный срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, составляет 3 года (а не 5 лет; ст. 217.1 НК РФ).

2) При продаже ранее этого срока возникает обязанность по уплате налога. Налогооблагаемая база (стоимость продажи) действительно может быть уменьшена. Но!

а) на стандартный 1,0 млн. руб. (вычет при продаже);

б) на сумму до 2,0 млн. руб., если приобретаете новую недвижимость в том же налоговом периоде, но при условии, что ранее правом на налоговый вычет при покупке недвижимости не пользовались (2,0 млн. руб. - это максимальный вычет, установленный ст. 220 НК РФ).

. . .

Но смысла в этом не вижу. Если воспользуетесь вычетом при покупке и выберите его по максимуму, то лишь "перекроете" налог взаимозачётом, но впоследствии лишитесь права на этот вычет. Подождите три года (с даты смерти наследодателя; ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России