Порядок начисления налогов с продажи нежилого помещения физлицу со статусом ИП с 2007 года в 2021 году.
199₽ VIP
Порядок начисления налогов с продажи физ. лицу в 2021 году, имеющего статус ИП с 2007 года. Недвижимость (нежилое помещение) приобреталось в 2015 году для физ. лица.
Здравствуйте, Светлана Анатольевна! Если на общей системе налогообложения, то согласно п.2 ст.220 НК РФ в этом случае платится налог 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки либо налоговым вычетом. Льгота на долгосрочное владение тут не действует, если объект использовался в предпринимательской деятельности, о чем сказано в статье 217 НК РФ. Если на упрощенке, то платит 6% с полученного дохода.
Спросить
Здравствуйте!
Для продавца - уплата налога на доходы, если он не ИП 13%, при этом не имеет значения давность владения
Если продавец ИП платит по той системе налогообложения, на которой работает (Общая или специальный налоговый режим)
Срок давности владения для ИП не имеет значения, в соответствии с п.17.1. ст.217, ст.217.1 НК РФ. , Письмо МИНФИНА от 18 июня 2019 г. N 03-04-05/44452,
Если зарегистрировано ИП на общей системе налогообложения, при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов, в соответствии с п. 1 ст. 221 НКРФ.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Анатольевна, если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то Вам следует заплатить налог от разницы между ценой покупки объекта и стоимостью, указанной в договоре купли продажи ст.549 ГК РФ, в соответствии с Вашей системой налогообложения, давность владения, предусмотренная ст.217 НК РФ тут не имеет значения, поскольку, во первых, не распространяется на ИП, во вторых, применяется только к жилым помещениям. Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьДля целей квалификации дохода от продажи недвижимости ИП как полученного от предпринимательской деятельности или нет, имеют значение два критерия:
- функциональные характеристики и назначение объекта (предназначен или нет объект для использования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью — для личных нужд налогоплательщика);
- использовался ли объект непосредственно в предпринимательской деятельности налогоплательщика до его отчуждения (Письмо Минфина России № 03-04-05/73194 от 11.10.2018 "О налоге при УСН и НДФЛ при реализации имущества, используемого в предпринимательской деятельности").
При этом, с 01.01.2019 доходы от продажи имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), используемого в предпринимательской деятельности, освобождаются от налогообложения при условии соблюдения положений пункта 17.1 статьи 217 Кодекса (см. Письмо Минфина России № 03-04-05/59518 от 07.08.2019 Об НДФЛ при продаже имущества (квартиры), используемого в предпринимательской деятельности).
Таким образом, в зависимости от приведенных выше критериев доход от продажи недвижимости может быть включен как в состав доходов по УСН (ОСН) или в состав НДФЛ, если будет доказано, что ИП продавал имущество, которое не используется им в предпринимательской деятельности - для личных нужд налогоплательщика.
Чтобы разобраться с точными суммами налога нужно детально изучать применяемую ИП систему налогообложения, историю использования имущества с момента покупки до момента продажи и на основании этого делать вывод о том использовалось ли имущества для предпринимательской деятельности или нет.
СпроситьЯ не специалист в блогерской деятельности. Много чего не понимаю, но пытаюсь научиться чему-то... А что не так?
СпроситьПричем здесь блогерская деятельность?! Вам стоит пояснить свой вопрос. Если на общей системе налогообложения, то согласно п.2 ст.220 НК РФ в этом случае платится налог 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки либо налоговым вычетом. Льгота на долгосрочное владение тут не действует, если объект использовался в предпринимательской деятельности, о чем сказано в статье 217 НК РФ. Если на упрощенке, то платит 6% с полученного дохода.
Спросить
Я владел нежилым помещением как физическое лицо более 5 лет. Сдавал его в аренду по документам 2 месяца как ИП,а затем продал как физическое лицо. Сейчас налоговая говорит, что я должен заплатить налог как ИП с продажи данного имущества, так как вел в нем предпринимательскую деятельность. Так ли это?
Купил нежилое помещение в 2019 году, как физическое лицо, потом оформил ИП упрощенку (доходы минус расходы), сдал в аренду и платил налоги, теперь хочу продать помещение! Цена продажи такая же, как и покупал. Вопрос какие налоги я должен буду заплатить с продажи? Зачтут мне покупную стоимость в расходы?
Я, как физическое лицо, в 2008 году приобрёл в собственность нежилые помещения и в 2014 году как физическое лицо продал их (3 млн).
С 2012 года и до момента продажи указанные помещения использовались в коммерческих целях (сдавались в аренду) для чего в октябре 2012 года я зарегистрировался как индивидуальный предприниматель (налог УСНО 6%). ИП свою деятельность в связи с продажей помещений не прекращал и продолжает до сих пор.
Возникшие вопросы:
1. Каков порядок расчёта и уплаты налога с продажи-по УСНО 6% или НДФЛ 13%?
2. Декларация – сдавать две и по УСНО и по НДФЛ или как?
Я ИП на УСН 6%, продаю коммерческую недвижимость за 5 000 000 руб., в собственности с 10.10.2016 года, кадастровая стоимость 40 000 000 тыс. руб. С какой суммы и как будет рассчитан налог, будет ли применяться за базу кадастровая стоимость?
Какие налоги мне необходимо заплатить при продаже коммерческого помещения используемого мной для осуществления предпринимательской деятельности (парикмахерские услуги ОКВЭД 93.02) с 2007 г по сегодняшний день. Мой налоговый режим: до 2021 ЕНВД, сейчас ПСН. Нужно ли мне платить НДФЛ + НДС или я могу перейти на УСН и заплатить 6% ? Спасибо!
Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (строения, сооружения, земля) с декабря 2014 года. Соответственно с момента покупки этой недвижимости физическим лицом прошло чуть более трех лет. Должно дли будет физическое лицо уплатить НДФЛ при продаже этой недвижимости в январе 2018 года? Если да, то в случае превышения цены продажи сейчас над ценой покупки в 2014 году НДФЛ уплачивается с разницы между покупкой и продажей или со всей стоимости? Обращаю внимание, что речь идет именно о коммерческой недвижимости, это не квартира/жилой дом. Заранее благодарю за ответы.
Купил нежилое помещение в 2004 году и землю под ним. Сейчас хочу их продать. Являюсь ИП на УСН 6% с ОКВЭД 68.2 (управление собственным имуществом, без купли-продажи) В этом помещении вел розничную торговлю на ЕНВД, сейчас ПСН.
Вопросы: 1. Мне нужно будет заплатить 6 % с суммы продажи по договору или 70 % от кадастровой стоимости, которая выше в 2.5 раза суммы продажи!
2. Есть ли вариант вообще не платить налог, тк ОКВЭД не предусматривает деятельность по купле-продаже имущества а только сдачу в аренду, те мне надо будет заплатить налог 13 % как физ. лицу, но раз владею имуществом больше 5 лет получить освобождение.
Спасибо!
Ответьте, пожалуйста, какой налог я должна заплатить с продажи офиса (нежилое помещение), как физическое лицо или как ИП (6% упрощенка)? Офис покупался мною, как физическим лицом, потом я оформила ИП для сдачи этого офиса в аренду, сейчас продаю, являюсь ИП, но закрываю ИП в ближайшее время. В налоговой на этот вопрос мне дали противоречивые ответы, а мне нужно знать заранее, сколько мне придется заплатить.
