Поиск по реестровому номеру - в чем причина отсутствия границ квартиры на публичной кадастровой карте и возможно ли покупать такую недвижимость?

199₽ VIP

Здравствуйте, Валентина!

Нет никакого смысла вводить реестровый номер на публичной кадастровой карте.

Потому что там отражаются земельные участки.

А не квартиры.

Безопасно или нет покупать - надо смотреть по документам о регистрации и собственности (ст. 8.1., 209 ГК РФ).

Карта точно ни о чем не говорит.

Про нее забудьте в этом случае.

Валентина, здравствуйте!

Кадастровая карта это прежде всего, карта земельных участков на котором нанесены все объекты и назначение земельных участков.

Поэтому, для проведения анализа безопасности сделки, вам необходимо смотреть другую информацию, а именно выписку из Росреестра.

- кто собственник;

- есть ли обременения и т.д.

Заказывайте выписку через гос. услуги или на официальном сайте Росреестра, смотрите документы на право собственности, нет ли арестов, обременений, в браке ли куплена квартира, не было ли судебных разбирательств, наследников и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Вам на кадастровой карте нет смысла смотреть где находится квартира, потому что там отображаются именно земельные участки, естественно с кадастровым номером квартиры такой будет "ответ на карте".

Вам необходимо на сайте Росреестра проверить по адресу, тогда высветиться все информация, которая имеется в Росреестре! На основании Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

На данном сайте rosreestr.gov.ru

Всего Вам хорошего!

Какие сведения подлежат отражению на публичных кадастровых картах сказано в Приказе Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145 (ред. от 13.09.2019) "Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах" (Зарегистрировано в Минюсте России 06.05.2016 N 42033)

Ниже я привел полный перечень сведений. Если вы прочитаете этот перечень, то в нем вы не найдете сведения о границах придомовых земельных участках.

Из чего следует, что законодательством РФ не предусмотрено отражение на публичной кадастровой карте сведений о границах придомовых земельных участков.

Так что пусть вас не беспокоит, этот момент. Безопасно ли не безопасно покупать квартиру нужно смотреть по другим вещам Вам следует заказывать расширенную, где отражается история этой квартиры выписку из ЕГРН, сделки совершенные ранее с этой квартирой.

Только так вам можно понять есть ли опасность в покупке данной квартиры

1. На публичных кадастровых картах воспроизводятся следующие общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости:

1) границы единиц кадастрового деления;

2) Государственная граница Российской Федерации;

3) границы между субъектами Российской Федерации;

4) границы муниципальных образований;

5) границы населенных пунктов;

6) границы зон с особыми условиями использования территорий;

7) границы территориальных зон;

8) границы особых экономических зон;

9) границы земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

10) границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

11) границы территорий опережающего социально-экономического развития;

12) границы зон территориального развития в Российской Федерации;

13) границы игорных зон;

14) границы лесничеств;

15) границы лесопарков;

16) границы особо охраняемых природных территорий;

17) границы охотничьих угодий;

18) границы водных объектов;

19) границы земельных участков (актуальные, временные);

20) контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства (актуальные, временные);

21) номера единиц кадастрового деления;

22) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);

23) кадастровые номера земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов;

24) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

25) сведения о форме собственности на земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (частная собственность, собственность публично-правовых образований);

26) кадастровая стоимость земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

27) площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значения, основные характеристики объектов незавершенного строительства и их проектируемые значения;

28) разрешенное использование земельных участков, зданий, сооружений;

29) назначение зданий, сооружений, проектируемое назначение объектов незавершенного строительства;

30) реестровые номера границ объектов реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границами между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов);

31) дополнительные сведения, состав которых определен Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 5 статьи 12 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51);

32) о территории выполнения комплексных кадастровых работ.

(пп. 32 введен Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2019 N 574)

2. На дежурных кадастровых картах воспроизводятся сведения, указанные в подпунктах 1 - 30, 32 пункта 1 настоящего приложения, а также следующие сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости:

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 13.09.2019 N 574)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) номера контуров границ земельных участков (если границы таких земельных участков представляют собой совокупность нескольких замкнутых контуров);

2) границы и учетные номера частей земельных участков;

3) границы и учетные номера частей зданий, сооружений (если части указанных объектов недвижимости имеют контур на земельном участке).

Здравствуйте, Валентина, кадастровая карта ничего не скажет Вам о безопасности заключения договора купли продажи квартиры ст.549 ГК РФ, для этого следует смотреть правоустанавливающие документы на квартиру, по возможности выяснить ее историю, чем меньше с квартирой было сделок, тем лучше, желательно взять справку из паспортного стола о лицах, зарегистрированных на момент приватизации, выяснить были когда то дети собственниками квартиры. Вопрос обременения в виде залога можно выяснить заказав выписку из ЕГРН, но тут всё зависит от того, прошла ли квартира государственную регистрацию в Росреестре, поскольку госрегистрация прав на недвижимость в нынешнем виде началась только с 1997 года, а квартира могла быть приватизирована и ранее, в то время сделки удостоверяли нотариусы, а регистрацию производило БТИ, вообщем тут масса нюансов, поэтому, для подробной консультации Вам лучше обратиться очно, либо в агентство недвижимости, либо к юристу, который занимается сделками с недвижимым имуществом. Удачи Вам в решении вопроса.

Валентина!

Объясняю!

Публичная кадастровая карта – это официальный электронный ресурс службы Росреестра, в котором содержится все сведения ЕГРН об объектах недвижимости. Информацию пользователи получают в графическом и текстовом режимах. Все данные, предоставляемые публичной кадастровой карты являются актуальными и находятся в свободном доступе для каждого.

Она составляется и ведется в соответствии со ст.12 Кадастровые карты Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости:

1) публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц

В обычном приближении она показывает весь земельный массив на котором расположены кадастровые квартала, внутри которых - отдельные объекты недвижимости с присвоенными им кадастровыми номерами

При поиске своего дома Вам надо внести сведения в строку "Найти объекты", выбрать из выпадающего меню и нажать поиск или enter

pkk.rosreestr.ru

Если дом новый, не принят в эксплуатацию и не учтен в кадастровом учете, то вполне логично, что его и не будет на этой карте, пока не получено разрешение на ввод в соответствии со ст.55 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Градостроительного кодекса РФ.

Особых оснований для волнений нет

Удачи Вам!

Здравствуйте.

Кадастровая карта не нужна. Обязательно лично заказать выписку в Росреестре. Проверить квартиру на обременения, есть ли перепланировка. Проверить продавцов и всех предыдущих собственников на предмет судебных тяжб, исполнительного производства и банкротства.

Мошенники активизировались и за последний 2020 год число дел о признании сделок недействительными выросло в геометрической прогрессии по вышеуказанным обстоятельствам.

Проверяйте. Удачи.

Здравствуйте

Информация на публичной карте позволяет видеть сведения о кадастровом номере, по границам земельного участка, по площади объекта недвижимости об ограничениях обременениях о правах собственности вся информация сейчас доступно и легко проверяема

Однако, для того чтобы иметь информацию которая будет удостоверена Росреестром, лучше получить выписку ЕГРН и проверить сведения об этом объекте недвижимости по ст.8.1 ГКРФ

Что касается непосредственно того, что не видите на публичной карте границы здания в котором находится эта квартира - никак не влияет на проверку самого объекта недвижимости а именно квартиры

Граница, о которой ведёте речь относится не к зданию, а относится к границе участка, на котором расположено это здание

Вам Важнее проверять по кадастровому номеру квартиры - все сведения об этом объекте недвижимости.. не имеет значения здание в котором расположена эта квартира, потому что объект недвижимости у вас котором будете владеть будет именно квартира но никак не в дом, в котором она расположена.

Поэтому чтобы сделка была безопасна - получите выписку ЕГРН, запросите документы (договор, и до) от продавца, и вы действительно сможете удостовериться если там проблема этой квартиры, насколько она безопасна для сделки, если там арест, ограничения обременения.

Здравствуйте, Валентина! Вам нужно не на публичной кадастровой карте вводить данные, т.к. там отображаются земельные участки, а запросить выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ. Тогда узнаете, состоит ли объект на кадастровом учете и кто его собственник. Если состоит, то значит имеете дело с собственником. А безопасна ли сделка, зависит от массы факторов. И право собственности только один из них. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте Валентина

Если вы в онлайн информации об объекте нашли, что дом без установления границ, то границы не установлены и

само по себе покупка в этом доме квартиры юридический нормальная сделка

В зависимости от года постройки земля могла быть передана (на праве пользования, аренды, в собственность, но сами границы не установили)

Для этого данный вопрос решается на общем собрании собственников жилья в соответствии ст.44-46 ЖК

Так же выписку с ЕГРН с Росреестра можете заказать в соответствии с Письмом Росреестра от 29.11.2019 N 14-11704-ГЕ/19 "О предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

Усиленная электронно-цифровая подпись органа регистрации прав представляет собой файл (уникальный набор цифровых кодов) в формате.sig, который по готовности выписки отправляется Заказчику в виде ссылки на страницу содержащую готовый документ.