Может ли муниципалитет города инициировать внеочередной ОСС по включению металлических опор освещения в общее имущество МКД?

Вопрос-может ли УК быть инициатором внеочередного ОСС с вопросом включения в общее имущество МКД металлических опор освещения, расположенных на придомовой территории и являются муниципальной собственностью?

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:

1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Почему надо собирать собрание собственников для решения ограждения газонов у МКД? Земля придомовой территории не в собственности собственников жилых помещений. Она в собственности муниципалитета. И жильцы не собственники, а имеют ПРАВО собственности на жилое помещение. Муниципалитет и должен заботиться об ограждении газонов.

Могут ли собственники жилых помещений в доме где есть жилые и административные помещения претендовать на ИСПОЛНЕНИЕ СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 «Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории», если территория фактически являющаяся проходами к подъездам не в общедомовой собственности и на балансе муниципалитета? Будет ли иметь значение требования ЖК РФ 36.4 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество земельный участок, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты»?

В какой статье ЖК РФ прописано. Что вслучае если сами собственники помещений МКД не могут организовать общее собрание собственников помещения,, то органы местного самоуправления имеют право выступать инициатором для проведения общего собрания. Или это при условии если есть муниципальное жилье?

1. Может ли УО инициировать проведение ОСС (Общее Собрание Собственников) в МКД?

2. Если может, то по каким вопросам повестки дня? Перечислите, пожалуйста, если это регламентируется.

Есть ли такие вопросы повестки дня, по которым она не может быть инициатором такого ОСС?

3. Обладает ли УО полномочиями фильтра (предварительной проверки документов) при принятии документов от инициаторов ОСС в МКД или она может только передавать эти документы в МЖИ для окончательного принятия решения МЖИ?

4. Могут ли инициаторы ОСС в МКД передавать документы по проведенному ОСС в доме в МЖИ напрямую, минуя УО?

Валентин.

На территории МКД установлены опоры освещения. Узел управления освещением и система коммерческого учета эл.энергиим находится на эл.подстанции рядом с домом. Внешние сети освещения не являются общедомовым имуществом. Администрация города отказывается брать освещение на баланс города ссылаясь на 158 ст.ЖК и на 23 ст. 122-ФЗ.

Что делать собственникам МКД?

Является ли правомерным начисление в ЕПД дополнительного платежа охрана придомовой территории, поскольку собственники помещений МКД не являются правообладателями придомового земельного участка? На ОСС предложено утвердить доп. сборы на обслуживание МКД (охрана) в размере 300 руб.

Тема: Общее имущество многоквартирного дома.

Вопрос: Какие еще могут быть аргументы, кроме статьи 36 ЖК РФ, того, что устройство отдельного входа в нежилое помещение при переводе жилого помещения в нежилое (крыльцо на придомовой территории, дверной проем в наружной стене) является фактом уменьшения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и тем самым нарушаются права собственников квартир дома. Спасибо.

Наш МКД сдан в эксплуатацию в 1985 г. Металлические опоры наружного освещения были поставлены тогда же, т. е. в 1985 году. Такие опоры освещения стоят везде, во всех дворах, построенных до 1991 года. Земельный участок придомовой территории нашего МКД не приватизирован. Кто должен содержать, обслуживать и платить за эл. энергию наружного освещения двора.