Как оформить дачный участок в собственность, не нарушая законодательство - шансы и риски

199₽ VIP

В 1966 году земельные дачные участки членам товарищества в собственность не предоставлялись, только в пользование. Возможно общим массивом земля была выделена в пользование дачному товариществу. Вам нужно обратиться в комитет имущественных и земельеых отношений что бы узнать правовой статус земель товарищества и конкретно интересующего вас участка. С этим вопросом можете обратиться в архивный отдел города (района). Узнайте у кого находятся документы товарищества. Возможно в них узнаете историю этой дачи. На каком основании ею пользовалась та, которая умерла в 2012 г. Возможно у неё был просто самозахват. Кассир будет знать принимали ли её в члены товарищества, платила ли она взносы. Кроме этого через МФЦ по адресу закажите расширенную выписку из ЕГРП интересующей вас дачи на землю и на строение из которой узнаете кадастровые номера и собственника дачи. Возможно она была приватизирована по дачной амнистии. Если в Росреестре на эти объекты нет сведений обратитесь в Бти возможно там сохранились документы по выделению зем. участка. И последнее. Эту дачу можно признать вымороченным имуществом, но нет гарантии что она будет потом предоставлена или продана вам. Имущество может относится товариществу. Нужно смотреть Устав товарищества что бы ориентироваться в сложившейся ситуации.

Здравствуйте, Тамара Геннадьевна! Без шансов оформить так, чтобы с точки зрения закона к Вам не было претензий. По сути изначально собственности не было у этой женщины, т.к. в 1966 году в собственность участки не предоставлялись: только в пользование. Право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) никто не устанавливал, а у новых владельцев-пользователей участка (не собственников) нет такого права. Наследники также не стали заявлять права на этот земельный участок. Так что от такой "сделки" стоит держаться подальше. Вы такой участок просто не зарегистрируете в Росреестре на себя (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Здравствуйте Тамара Геннадьевна

Указом Президента РФ от 07.03.1996 N 337 (ред. от 25.01.1999) "О реализации конституционных прав граждан на землю"

(в ред. Указа Президента РФ от 25.01.99 N 112) в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь

до принятия Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставлялись по государственным актам пожизненно наследуемом владении на праве собственности утверж. Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей

Самым оптимальным вариантом оформления является получение от наследника доверенности на 3 е лицо с полномочиями оформления наследства на дочь наследодателя с дальнейшей продажей

Здравствуйте, Тамара Геннадьевна!

Отвечу вам сразу на ваш вопрос по существу и чуть ниже приведу вам ссылки на закон:

Оформлять данный участок следует в судебном порядке, ст. 8.1 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ.

Важно для разрешение вопроса право в соответствии со ст.234 ГК РФ.

Потому, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Придется все доказывать, кто когда и сколько владел участком, нужны документы и свидетели, ст. 56 ГПК РФ.

Проблема возникнет и из-за отсутствия председателя СНТ.

Плохо, что участок не оформлен в собственность и что в наследство наследники не вступили вовремя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Надеюсь мой вам ответ Вам будет полезен!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, У ВАС ЕСТЬ ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Оформляйте его по давности владения, это 15 лет,+3 года исковая давность, и если нет на него больше претендентов, то легко пройдёт в суде этот вопрос. Получите справку, что участком от 1966 года, никто не владел на постоянной основе, и вы им пользовались. ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы (в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ), начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если по решению суда, будет зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, то это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.