Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свои права на выкуп при продаже половины производственного помещения?

05.03.2021, 16:01
• г. Курган

Призводственное помещение купили у собственника половину, ввторую половину теперь продает по закону должен предложить выкуп мне этого помещения в первую очередь? И если не предложил, а продал другому?

Читать ответы (4)
Выкуп помещения
Ответы на вопрос (4):

Вы вправе будете оспорить этот договор купли - продажи в суде и выкупить по продажной цене вторую часть помещения.

Удачи и не забывайте говорить спасибо!

Спросить

При продаже своей долив нежилом помещении, необходимо выполнить обязательное требование – уведомить о предстоящей сделке других собственников долей в нежилом помещении.

Законом установлены следующие требования к уведомлению сособственников:

уведомление должно быть сделано в письменной форме, можно через нотариуса;

сообщение должно быть получено остальными долевыми собственниками за месяц до предстоящей сделки;

в уведомлении обязательно необходимо указать цену, которую планируется предлагать третьим лицам, и другие значимые условия;

требования о предварительном уведомлении других собственников относится и к договору мены.

Если данное требование не будет выполнено, то сделку можно отменить в судебном порядке.

Спросить

По истечении какого срока можно оспорить их сделку?

Спросить

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России