Как отстоять свои права от незаконного счета УК за ремонт отопления?

199₽ VIP

Просто от стояков до кранов - ответственность УК. А от крана (вся батарея) - ваша.

Если у вас изначально не было кранов, то ваша батарея была частью общедомовой системы отопления. И менять её вам должна была УК бесплатно.

Здравствуйте, Марина! Если никакого договора со слесарями не было, а требуют такую сумму, которую не могут обосновать, то если докажут, то смогут взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Отключать отопление не имеют права. Это просто угроза, не имеющая под собой оснований. Батарея относится к общему домовому имуществу. Можно потребовать с УК возмещения, но в случае если докажете, что старая батарея была аварийная. Ведь просто так оплачивать Вам замену батареи не обязаны при том, что старая была исправна. А так согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. отопительные приборы (батареи), находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества. Так что согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ можно потребовать средства за батарею.

Здравствуйте

Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются из средств на текущий ремонт.

Суд указал, что, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения. Кроме того, в п. 2 и п. 6 Правил, установленных ПП РФ № 491, сказано, что радиаторы входят в состав общего имущества, и их неисправность никак не влияет на обязанность УО установить новые батареи. В результате суд отказал управляющей организации в удовлетворении иска и оставил штраф, назначенный ГЖИ, в силе.

Вам нужно обратиться в УК с требованием вернуть денежные средства, которые входят в текущий ремонт в течении семи рабочих дней с момента получения. Обязательно укажите, что по истечении данного срока Вы вынуждены будете обратиться в Госжилинспекцию с требованием провести проверку по факту. Удачи.

Здравствуйте!

Во-первых, если Вам заранее не озвучили стоимость работ, то у Вас нет обязанности уплачивать какие-либо денежные суммы (ст. 709 ГК РФ, ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей"). согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Но в любом случае ситуация складывается так, что платить за работу Вам не требуется. Если батарея не является общедомовым имуществом, не надо платить, потому что Вам не озвучили цену работы.

Если батарея-общее имущество, то работа за счет средств, уплачиваемых собственниками на содержание жилья.

Добрый день!

Вообще-то сразу должны были предоставить полную и достоверную информацию об услуге, в том числе о размере оплаты. Ст.8,10,12 Закона О защите прав потребителей.

Смету на 2500 рублей Вам никто готовить не будет, но вот сумму и что туда входит сказать должны были.

Мошенничества здесь нет (ст.159 УК РФ), отключить отопление уже не могут.

УК не вправе брать с Вас как собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются из средств на текущий ремонт.

Поэтому если не платили, то и не платите. Пусть опробуют взыскать с ас эти деньги через суд.

А в суде предоставите все свои возражения. На вряд ли это у них получится.

ст.36 ЖК РФ

п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.

Добрый день! В рассматриваемом случае, в силу закона УК не вправе отключить Вам отопление. Вас вводят в заблуждение.

В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД. В состав общего имущества в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.

В сложившейся ситуации нужно разбираться какие именно работы произведены УК, из каких тарифов сложилась предъявляемая Вам сумма. Рекомендую, не оплачивать счет, а направить УК письменный запрос о разъяснении данного вопроса.