Может ли даритель потребовать возврата квартиры после оформления ипотеки?

398₽ VIP

Добрый вечер.

Это маловероятно.

Во-первых, Вы добросовестный приобретатель. И если что будете ссылаться на ст.302 ГК РФ.

Во вторых, закон допускает отмену дарения только в конкретных установленных ст.578 ГК РФ случаях.

В-третьих, из Вашего вопроса не усматривается оснований как для отмены дарения, так и для признания его недействительным, ст.166-181 ГК РФ.

Так что на этот счет можете не переживать. Тем не менее необходимо тщательно проверить документы на квартиру. Также это сделает банк, который будет оформлять ипотеку и у которого квартира будет в залоге.

ГК РФ

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте Валентин

Если договор дарения оформлен как положено, то по вероятности отмены дарения нужно исходить из срока обладания дочерью жильем и из нотариального удостоверения сделки. Так же основания отмены дарения отражены в ст.578 ГК.При отсутствии таких оснований нет причин для беспокойства

Согласно ст.578 ГК-Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

При этом есть ещё положение как защита прав добросовестного покупателя в силу ст.302 ГК

Поэтому шанс на признание сделки оспоримой практический 0

Здравствуйте, Валентин.

Как представляется, Вам необходимо при совершении сделки ознакомиться с договором дарения на жилое помещение, поскольку в договоре дарения могут быть прописаны условия (ст. 454, 572 ГК РФ) , например:

на день подписания договора в квартире может быть зарегистрирована и проживать Даритель, за которой сохраняется пожизненное право проживания по условиям договора;

в случае смерти Одаряемого при жизни Дарителя подаренное жилое помещение переходит к его наследникам (правопреемникам), при этом право пожизненного проживания Дарителя в квартире сохраняется.

Т.е., могут появиться подводные камни, не связанные с возможностью отмены договора дарения.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте Валентин.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так договор дарения заключенный в письменной форме, соответствует требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами договора, удостоверенного нотариально, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно договор дарения сторонами исполнен и оснований требовать возврата квартиры нет.

Валентин!

Для отмены дарения должны быть крайние обстоятельства, которых в данном случае нет

Объясняю почему:

Во-первых, никто и ни у кого не потребует возврата, так как пришлось бы отменить договор дарения, для чего в ст.578. Отмена дарения ГК РФ существуют безальтернативные причины:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Во-вторых. Приобретая квартиру, вы заключаете договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ с соответствующим переходом права собственности на основании ст.551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом обращаю Ваше внимание на то, что пока Вы не зарегистрировали право собственности с внесением сведений в ЕГРН, то по части второй этой статьи

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Удачи и у Вас все получится!

Здравствуйте, Валентин! В общем случае не может, если через суд сделка не будет признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), например, если мать не осознавала вследствие психического заболевания своих действий, либо в случае отмены дарения. Но согласно ст.578 ГК РФ отмена дарения возможна только в следующих случаях:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если указанных оснований для отмены дарения нет, а также нет оснований для оспаривания сделки, то потребовать возврата квартиры не имеют права!

Добрый вечер.

Для обращения в суд должны быть веские основания, такие как:

Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя; В случае, если даритель подарил имущество в период процедуры банкротства и об этом узнали кредиторы (третьи лица); У прежнего собственника значительно ухудшилось материальное положение (берутся в расчет обстоятельства, при которых даритель не мог повлиять на утрату, т.е. стихийное бедствие, ураган из-за которого человек лишился единственного жилья); Небрежное отношение одаряемого к подаренной вещи в случае, если для дарителя она представляет ценность (антиквариат); Если сделка совершена под угрозами и шантажом. Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Кроме того, договора дарственной может быть признан недействительным в случае, если имеются сомнения в дееспособности дарителя. Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Всего вам доброго.