Что делать, если арендатор не оплатил аренду после покупки нежилого помещения?

Здравствуйте

Ваш арендатор прав

Если у него есть подтверждение предоплаты, то Вам он ничего не должен

При продаже помещения "вместе с арендатором", продавец обязан был уведомить о всех нюансах, в том числе о состоянии расчетов

У Вас есть право взыскать недополученную сумму с фактического получателя, т.е. с прежнего собственника, но учитывая, что он в банкростве, Вы просто встанете в очередь кредиторов, причем - за реестром.

Здравствуйте, согласно п.3 ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Таким образом, если арендатор знал о переходе прав собственности к вам, то вы можете потребовать от него оплату, но если Арендатор точно знал о переходе права собственности.

Разве должно волновать нового собственника то, что арендатор перечислил плату старому собственнику, не имеющему права на её получение? Разве не должен арендатор оплатить плату новому собственнику за фактическое пользование? И разве не может сам арендатор истребовать возврат излишне оплаченной платы со старого собственника?

08.02.2021 я купил на торгах нежилое помещение, принадлежавшее предприятию-банкроту.

20.02.2021 я уведомил арендатора, что стал новым собственником и арендную плату следует перечислять мне.

По условиям долгосрочного договора арендная плата за текущий месяц оплачивается до 10 февраля 2021 года.

В чём моя ошибка?

По Вашей логике получается так, что если бы арендатор перечисли арендную плату старому собственнику за 10 лет вперёд, то новый собственник не получал бы ни копейки за эти 10 лет?

Антонина Николаевна, спасибо за ответ! Вы можете подготовить для меня письмо Арендодателю о необходимости оплатить арендную плату за период после регистрации права собственности?