Запрет продажи микродоли. Где записан этот закон?

Добрый день!

Законодательство не ограничивает размер приобретаемой либо продаваемой доли жилого помещения. Минимальный размер предоставляемого жилого помещения установлен только для жилых помещений, предоставляемых государством или муниципалитетом. Сейчас нет конкретных параметров площади для регистрации (прописки) граждан.

Законодательство не ограничивает размер приобретаемой доли жилого помещения. Минимальный размер предоставляемого жилого помещения установлен только для жилых помещений, предоставляемых государством или муниципалитетом. Сейчас нет конкретных параметров площади для регистрации (прописки) граждан.

То,о чем вы спрашиваете-законопроект.

Микродоля. Такого юридического понятия не существует, пока. Но любая сделка может быть оспорена в суде. Отчуждение незначительной доли в имуществе, которую невозможно выделить, которая крайне незначительна, ввиду чего приобретая в собственность долю такого размера ее невозможно использовать, может быть квалифицирована в качестве фиктивной. Таким образом, совершая формально не запрещенную законом сделку отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение, стороны совершают злоупотребление правом в форме обхода закона с противоправной целью (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Указанное подтверждает судебная практика.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.05.2020 N 33-9675/2020 по делу N 2-2778/2019

Категория спора: Дарение.

Требования дарителя и одаряемого: О признании незаконным и отмене постановления об отказе в совершении нотариального действия, обязании удостоверить договор.

Обстоятельства: Нотариус отказал в удостоверении договора дарения доли в праве собственности на квартиру, поскольку он содержит признаки притворной сделки, прикрывающей договор купли-продажи, притом что передаваемая в дар микродоля в праве собственности незначительна, не может быть реально предоставлена одаряемому для проживания и направлена на его фиктивную регистрацию по месту жительства.

Решение: Отказано.

Такой правовой нормы нет. Здесь надо знать всю ситуацию. Продать микродолю можно, а вот вселиться новый собственник может не всегда.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.