Можно ли голосовать на ОСС поподъездно?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Когда речь идет о решениях в отношении общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то общее собрание означает не поподъездное, а общее собрание всего дома. Если на общем собрании сделают отсылку к тому, чтобы в каждом подъезде дополнительно приняли такое решение, подтвердив (согласившись) с решением общего собрания, то оно будет легитимным.

Здравствуйте!

Голосование одним подъездом без оповещения об общем собрании других собственников будет незаконным, не легитимным. Такое решение легко будет признать недействительным. Порядок голосования на общем собрании установлен ст. 48 ЖК РФ. В ч. 1 ЖК РФ сказано, что "Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме". Никакого поподъездного голосования законодательством не предусмотрено, т. к это противоречит сути общедолевой собственности.

В статье 46 Жилищного Кодекса РФ в ч. 1 говорится, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном дом. То есть собрание состоится, если в собрании примут участие более 50 % от количества собственников помещений во всем МКД, а не только одного подъезда.

Здравствуйте Сергей, здесь немного другой механизм, дело в том что общее собрание проводится между членами многоквартирного дома, протокол которого сдаётся в УК, УК У вас 1 на весь дом, так как дом является единым объектом на территории Земельного участка по домом, поэтому все общие собрания на принципах единства могут проводиться ТОЛЬКО ИСХОДЯ из кворума, с 1 подъезда вы 50% жильцов владеющих 50% общего имущества не наберете, поэтому пока что к сожалению общее собрание по подьездно проводить нельзя исходя из принципов ст 44-46 ЖК РФ.