Как взять земельный участок у администрации города Сочи, в аренду для экотуризма?
199₽ VIP
Как взять земельный участок у администрации города Сочи, в аренду для экотуризма?
Здравствуйте, Ирина! Для начала обратитесь в администрацию по вопросу получения в аренду. Вполне возможно, что будут проводиться публичные торги согласно требованиям ст.39.11-39.14 Земельного кодекса РФ, т.к. таких желающих может быть много на тот или иной участок. В администрации объяснят порядок действий, если вообще захотят сдавать в аренду.
Спросить
Только через аукцион, вы обращаетесь с заявлением в порядке ст ст.39.11-39.12 Земельного кодекса РФ с ВРИ предпринимательство, земли населенных пунктов, предоставляете заклад затем учавствуетев аукционе.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Для вашей деятельности связанной с туризмом понадобится обратится в администрацию согласно ч.1. ст. 39.6 ЗК
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи
К заявлению прилагайте
схему расположения участка
кадастровый номер и целевое предназначение
заявку на участие в торгах
аванс
Согласно п. 6 ст. 39.6 ЗК Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.
В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;СпроситьПосле этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.
Здравствуйте
Да
Процедура проста
Вы обращаетесь администрацию заявлением о приобретении этого участка на торгах если участок не размежеван, то обращайтесь к кадастровому инженеру и он составит схему
Потом эту схему утверждает постановлением Администрация субъекта города Сочи
Потом кадастровый инженер составит межевой план и Администрация вносит сведения в ЕГРН по ст 8.1 ГКРФ об участке и границах
Потом Вы готовите в рамках своей заявки на аренду у оценщика отчёт об оценке
И потом уж участвуете в аукционе по ст 39.3 ЗКРФ и получаете участок по результатам аукциона.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Обращаться нужно в земельный отдел администрации для начала, узнать есть ли такие земельные участки. Возможно уже есть готовые, обмежеванные. Именно под экотуризм. А возможно и нет - тогда Вам самим нужно заключать договор землеустроительных работ. Межевать участок, администрация выставляет его на торги с конкретным целевым назначением - под экотуризм.
В городе Сочи мало земли, это нужно понимать. Поэтому все будет происходить с учетом генерального плана развития Сочи, а также правил землепользования и застройки. Ст.23,30 ГрК РФ. Возможно от Вас потребуют проект (скорее всего так и будет) , бизнес-план.
Ст.39.6,39.11,39.12 ЗК РФ.
Спросить
Если земля принадлежит государству и она не размежевана? Я читала что можно как-то через кадастровых инженеров, они отмечают точки и уже по твоей инициативе проводится аукцион.
Спросить
В соответствии с п.п. 1, 2 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности осуществляется в следующем порядке:
- подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
- подача в уполномоченный орган гражданином заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
К данному заявлению необходимо приложить (перечень прилагаемых документов установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»):
- документ, подтверждающий личность заявителя, а в случае обращения представителя документ, подтверждающий полномочия представителя;
- схему расположения земельного участка.
Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь земельного участка, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории.
Форма схемы утверждена Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».
Кроме того, данная схема может быть подготовлена гражданином самостоятельно с помощью специализированных программ, либо путем обращения к кадастровому инженеру.
Согласно ст. 39.6, ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление и продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предусмотренных пунктом 2 настоящих статей. Порядок и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен вст. 39.11. Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, гражданин может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона в отношении испрашиваемого земельного участка, с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка.
Вместе с тем, при наличии оснований предусмотренных п. 2 ст. 39.3, п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, гражданин также вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, с приложением документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов, предусмотренных для каждого основания Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1.
С 01.01.2017 г. вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно данных изменений, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют:
- органы местного самоуправления городских поселений в отношении земельных участков, расположенных на территории таких поселений;
- органы местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав этого муниципального района.
Таким образом, заявителю необходимо определиться с местоположением испрашиваемой территории, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, в том числе с помощью общедоступного ресурса - публичная кадастровая карта, содержащей справочную информацию по объектам недвижимости в режиме on-line (http://pkk5.rosreestr.ru), после чего лично, посредством почтовой связи, либо по электронной почте, обратиться с соответствующим заявлением с приложением документов, предусмотренных Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1, в администрацию городского поселения, на территории которого намерены испросить земельный участок, либо в администрацию района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений.
СпроситьПока земля не признана бесхозной а таковой в суде она не признана она принадлежит муниципалитету и только в его компетенции в том числе на неразмежеванную землю устраивать аукцион.
СпроситьКак раз об этом отражено в моем ответе
Вы имеете право обратиться к кадастровому инженеру и составить с его помощью: схему расположения участка
кадастровый номер и целевое предназначение
заявку на участие в торгах
Для вашей деятельности связанной с туризмом понадобится обратится в администрацию согласно ч.1. ст. 39.6 ЗК
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи
К заявлению прилагайте
схему расположения участка
кадастровый номер и целевое предназначение
заявку на участие в торгах
аванс.
СпроситьВы обращаетесь администрацию заявлением о приобретении этого участка на торгах если участок не размежеван, то обращайтесь к кадастровому инженеру и он составит схему
Потом эту схему утверждает постановлением Администрация субъекта города Сочи
Потом кадастровый инженер составит межевой план и Администрация вносит сведения в ЕГРН по ст 8.1 ГКРФ об участке и границах.
Спросить
В нашем городе нет собственности на земельные участки, только аренда у города. Арендатор продал жилой дом, а аренда осталась у него. Он умер. И администрация отказывает в аренде новым собственникам жилого дома. Вопрос: как прекратить право аренды умершего на земельный участок?
Здравствуйте, Валерия. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Таким образом, Вы вправе обжаловать отказ администрации в предоставлении Вам аренды на земельный участок, находящийся под Вашим домом в судебном порядке.
Спросить
Уважаемый Иван г.Уфа !
Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться с письменным заявлением в Администрацию муниципального образования ГО г.Уфа.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.09.2016г
СпроситьВзять в аренду земельный участок у администрации города под застройку продуктового павельона.
Добрый вечер. Прослеживайте на сайте администрации торги по предоставлению зу в аренду. Участвуйте в торгах и вам в случае победы по результатам предоставят землю. Можно найти арендатора не пользующегося землей и оформить переуступку по аренде. Вариантов много.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьЗемельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.
Сумма членского взноса устанавливается на общем собрании исходя из сметы расходов СНТ, в которую входит сумма арендной платы за землю СНТ. Членский взнос пропорционален площади садового земельного участка, т.е.чем больше площадь участка, больше сумма членского взноса. Тем не менее у некоторых садоводов остаётся непонимание. Риторический вопрос: как быть? Выходит, что собрание принимает правильное решение? Спасибо.
СпроситьХочу взять в аренду или купить земельный участок у администрации города. Участок выбран, как не наделать ошибок и с чего начать?
---Здравствуйте, подавайте заявление на участие в аукционе по заключению аренды или по приобретению земельного участка. Всего хорошего.
СпроситьЯ живу в Ивановской области в поселке городского типа. Хотя взять у администрации земельный участок в аренду. У меня в собственности есть 2 свои лошадки и хотелось конечно взять участок побольше. Но придя в администрацию мне сказали, что землю в аренду по нашему району они не дают, только можно получить земельный участок в собственность. Подскажите пожалуйста как мне поступить и могут ли мне отказать в аренде земли ссылаясь на то что землю администрация может только в собственность отдавать?
землей распоряжается администрация...
Ее право, согласно градостроительному плану поселения. предоставлять участки и в аренду и в собственность, в любом случае - через торги и за плату, случаи бесплатного предоставления участка смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ
СпроситьХочу взять в аренду у города земельный участок под специализированную автостоянку. Рядом с участком есть заброшенное здание, которое администрация может мне только продать. Возможно ли арендовать участок без здания? Могу я арендовать, а не купить это здание? Насколько законны отказы администрации в аренде участка без здания?
Здравствуйте. ОБжалуйте отказ в судебном прядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьХочу взять в аренду земельный участок принадлежащий администрации города Брянска для строительства автомойки. Категория земель вышеуказанного земельного участка ИЖС. Подскажите что для этого необходимо и как оформить.
